Umschuldung 300.000 $ von 7% auf 6%: 197 $/Monat sparen
Eine Hypothek über 300.000 $ von 7% auf 6% umzuschulden spart 197 $/Monat, rentabel nach 16 Monaten. Gesamtersparnis: 68.012 $.
Häufige Fragen
Wann lohnt sich eine Umschuldung?
Eine Umschuldung lohnt sich in der Regel, wenn der Zinssatz so weit sinkt, dass die monatliche Ersparnis die Abschlusskosten innerhalb weniger Jahre ausgleicht — der Break-even-Punkt. Je größer die Zinssenkung und je länger die Restlaufzeit, desto eher rechnet es sich.
Was kostet eine Umschuldung?
Die Abschlusskosten liegen üblicherweise bei 2 bis 5 % der Restschuld und umfassen Bewertung, Bearbeitungsgebühr, Notar und weitere Kosten. Dieser Rechner stellt die monatliche Ersparnis diesen Kosten gegenüber und ermittelt den Break-even-Punkt.
Beginnt mit der Umschuldung die Laufzeit von vorn?
Ja — eine Umschuldung startet in der Regel eine neue Laufzeit. Eine niedrigere Monatsrate kann trotzdem mehr Gesamtzinsen bedeuten, wenn eine Restschuld über 20 Jahre wieder auf 30 Jahre gestreckt wird. Entscheidend ist der Zinsvergleich über die gesamte Laufzeit, nicht die Rate allein.