Mieten oder kaufen — wann lohnt sich was?
01Käuferseite
€
% · €80,000
%
J.
%/J.
02Mietseite
€/Mon.
%/J.
€/Mon.
J.
03 · Das ErgebnisAnalyse ↓
⊘MIETEN IST GÜNSTIGER
Break-even
14.4 Jahre
Bei diesen Werten ist Mieten langfristig günstiger.
Bei einem Horizont von 7 Jahren sind die kumulierten Mietkosten geringer.
HeuteBE Jahr 14.4Plan: 7J
✗ Mieten kostet weniger in Ihrem Zeithorizont
Monatlich gesamt
€2.9k
Monatsmiete Jahr 7
€2.4k
Eigenkapital Jahr 7
€219.6k
Gesamtdifferenz
+ €24.2k
Was entscheidet
Mieten kostet €24.2k weniger als Kaufen über 7 Jahre.
02 · Die Kreuzung
Gesamtkosten kumuliert: Kaufen vs Mieten (17 J.)
Kumulierte Nettokosten
Kaufen
Mieten
* Die Kauflinie ist netto: pro Jahr wird das beim Verkauf erzielbare Eigenkapital abgezogen (abzüglich 7% Verkaufskosten).
Vorteil nach 7 Jahren
-€24.2k
Im Jahr 7 wird Mieten €24.2k weniger gekostet haben als Kaufen.
Zwei Schlüsselfaktoren
Mietsteigerung3% / J.
Immobilienwertsteigerung3.5% / J.
Alt. Anlagerendite7% / J.
Wenn Wertsteigerung + Mietanstieg > Anlagerendite, kostet Kaufen mit der Zeit weniger.
Kumulierte Kosten · Jahr für Jahr
erster BE
03 · Sensitivität
Wie verschiebt sich das Break-even-Jahr?
Nach der Kaufentscheidung
Hypothekenrechner
Echte Tilgung · Monatsrate · Gesamtzinsen über die Laufzeit berechnen.
Öffnen ↗Kannst du es dir wirklich leisten?
Erschwinglichkeitsrechner
Frage umkehren — von Einkommen, Schulden und Anzahlung zum realen Preislimit.
Öffnen ↗Arbeit speichern