Mieten oder kaufen — wann lohnt sich was?
01Käuferseite
$
% · $80.000
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J.
%/J.
02Mietseite
$/Mon.
%/J.
$/Mon.
J.
03 · Das ErgebnisAnalyse ↓
⊘MIETEN IST GÜNSTIGER
Break-even
14,4 Jahre
Bei diesen Werten ist Mieten langfristig günstiger.
Bei einem Horizont von 7 Jahren sind die kumulierten Mietkosten geringer.
HeuteBE Jahr 14,4Plan: 7J
✗ Mieten kostet weniger in Ihrem Zeithorizont
Monatlich gesamt
$2,9k
Monatsmiete Jahr 7
$2,4k
Eigenkapital Jahr 7
$220k
Gesamtdifferenz
+ $24k
Was entscheidet
Mieten kostet $24k weniger als Kaufen über 7 Jahre.
02 · Die Kreuzung
Gesamtkosten kumuliert: Kaufen vs Mieten (17 J.)
Kumulierte Nettokosten
Kaufen
Mieten
* Die Kauflinie ist netto: pro Jahr wird das beim Verkauf erzielbare Eigenkapital abgezogen (abzüglich 7% Verkaufskosten).
Vorteil nach 7 Jahren
-$24k
Im Jahr 7 wird Mieten $24k weniger gekostet haben als Kaufen.
Zwei Schlüsselfaktoren
Mietsteigerung3% / J.
Immobilienwertsteigerung3.5% / J.
Alt. Anlagerendite7% / J.
Wenn Wertsteigerung + Mietanstieg > Anlagerendite, kostet Kaufen mit der Zeit weniger.
Kumulierte Kosten · Jahr für Jahr
erster BE
03 · Sensitivität
Wie verschiebt sich das Break-even-Jahr?
Nach der Kaufentscheidung
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