Mieten oder kaufen — wann lohnt sich was?
01Käuferseite
$
% · 80.000 $
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J.
%/J.
02Mietseite
$/Mon.
%/J.
$/Mon.
J.
03 · Das ErgebnisAnalyse ↓
⊘MIETEN IST GÜNSTIGER
Break-even
14,4 Jahre
Bei diesen Werten ist Mieten langfristig günstiger.
Bei einem Horizont von 7 Jahren sind die kumulierten Mietkosten geringer.
HeuteBE Jahr 14,4Plan: 7J
✗ Mieten kostet weniger in Ihrem Zeithorizont
Monatlich gesamt
2,9k $
Monatsmiete Jahr 7
2,4k $
Eigenkapital Jahr 7
220k $
Gesamtdifferenz
+ 24k $
Was entscheidet
Mieten kostet 24k $ weniger als Kaufen über 7 Jahre.
02 · Die Kreuzung
Gesamtkosten kumuliert: Kaufen vs Mieten (17 J.)
Kumulierte Nettokosten
Kaufen
Mieten
* Die Kauflinie ist netto: pro Jahr wird das beim Verkauf erzielbare Eigenkapital abgezogen (abzüglich 7% Verkaufskosten).
Vorteil nach 7 Jahren
-24k $
Im Jahr 7 wird Mieten 24k $ weniger gekostet haben als Kaufen.
Zwei Schlüsselfaktoren
Mietsteigerung3% / J.
Immobilienwertsteigerung3.5% / J.
Alt. Anlagerendite7% / J.
Wenn Wertsteigerung + Mietanstieg > Anlagerendite, kostet Kaufen mit der Zeit weniger.
Kumulierte Kosten · Jahr für Jahr
erster BE
03 · Sensitivität
Wie verschiebt sich das Break-even-Jahr?
Nach der Kaufentscheidung
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