Alugar ou comprar — quando cada um compensa?
01Lado compra
$
% · $80.000
%
anos
%/ano
02Lado do aluguel
$/mês
%/ano
$/mês
anos
03 · O resultadoVer análise ↓
⊘ALUGAR SAI MELHOR
Ano de equilíbrio
14,4 anos
Com esses dados, alugar é mais econômico a longo prazo.
Com horizonte de 7 anos, o aluguel acumulado é menor.
HojeCruzamento ano 14,4Plano: 7a
✗ Alugar custa menos no seu horizonte de tempo
Custo mensal total
$2,9k
Aluguel mensal ano 7
$2,4k
Patrimônio ano 7
$220k
Diferença total
+ $24k
O que define
Alugar custa $24k menos que comprar em 7 anos.
02 · O cruzamento
Custo total acumulado: comprar vs alugar (17 anos)
Custo líquido acumulado
Comprar
Alugar
* A linha de compra é líquida: a cada ano subtrai o patrimônio que você recuperaria ao vender (menos 7% de custos de venda).
Vantagem no ano 7
-$24k
No ano 7, alugar terá custado $24k a menos do que comprar.
Dois fatores-chave
Reajuste do aluguel3% / ano
Valorização do imóvel3.5% / ano
Retorno inv. alt.7% / ano
Quando valorização + alta do aluguel > retorno do investimento, comprar vence no fim.
Custo acumulado · ano a ano
primeiro cruce
03 · Sensibilidade
Como muda o ano de equilíbrio?
Após decidir comprar
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