Louer ou acheter — quand chaque option est avantageuse ?

01Côté achat
$
% · 80 000 $
%
ans
%/an
02Côté location
$/mois
%/an
$/mois
ans
03 · Le résultatVoir analyse ↓
⊘LOUER COÛTE MOINS
Année seuil
14,4 ans
Avec ces données, louer est moins cher à long terme.
Avec un horizon de 7 ans, le loyer cumulé est inférieur.
Auj.Seuil an 14,4Plan: 7a
✗ Louer coûte moins dans votre horizon de temps
Coût mensuel total
2,9k $
Loyer mensuel an 7
2,4k $
Valeur nette an 7
220k $
Différence totale
+ 24k $
Ce qui décide
Louer coûte 24k $ de moins qu'acheter sur 7 ans.
02 · Le croisement

Coût total cumulé: acheter vs louer (17 ans)

Coût net cumulé
Acheter
Louer
SEUIL · AN 15PLAN: 7A217k $233k $0 $61k $122k $184k $245k $auj.an 4an 9an 13an 17
* La courbe d'achat est nette : chaque année elle déduit la valeur nette récupérable à la revente (moins 7% de frais de vente).
Avantage à l'an 7
-24k $
À l'an 7, louer aura coûté 24k $ de moins qu'acheter.
Deux facteurs clés
Escalade du loyer3% / an
Appréciation du bien3.5% / an
Rend. inv. alt.7% / an
Quand appréciation + hausse du loyer > rendement, acheter finit par coûter moins.
Coût cumulé · année par année
premier croisement
AnnéeAchat cum.Location cum.ÉcartRecommandé
an 163 854 $35 621 $+28 233 $
location coûte moins
an 280 706 $52 711 $+27 995 $
location coûte moins
an 396 798 $69 304 $+27 493 $
location coûte moins
an 4112 093 $85 389 $+26 704 $
location coûte moins
an 5126 555 $100 952 $+25 603 $
location coûte moins
an 6140 144 $115 981 $+24 163 $
location coûte moins
an 7152 820 $130 464 $+22 356 $
location coûte moins
an 8164 539 $144 387 $+20 151 $
location coûte moins
an 9175 255 $157 738 $+17 517 $
location coûte moins
an 10184 921 $170 504 $+14 417 $
location coûte moins
an 11193 486 $182 670 $+10 816 $
location coûte moins
an 12200 897 $194 225 $+6 673 $
location coûte moins
an 13207 080 $205 136 $+1 945 $
location coûte moins
an 14211 919 $215 332 $−3 413 $
achat coûte moins
an 15215 266 $224 717 $−9 450 $
achat coûte moins
an 16216 967 $233 186 $−16 219 $
achat coûte moins
03 · Sensibilité

Comment évolue le seuil de rentabilité ?

ScénarioNouveau seuilÉcartNoteRecommandé
Loyer +5% (au lieu de 3%)~8,4 ans−5,9 ansLe loyer grimpe plus vite
⊘LOUER
Appréciation 2% (au lieu de 3,5%)>30 ans>+15,6 ansConstitution de capital plus lente
⊘LOUER
Taux +1pp (7,5%)>30 ans>+15,6 ansPlus d’intérêts, moins de capital
⊘LOUER
Prix −10% (360k $)~7,0 ans−7,4 ansPrêt et coûts réduits
↗ACHETER
Taux −1pp (5,5%)~6,5 ans−7,9 ansMoins d’intérêts, seuil plus tôt
↗ACHETER
Après avoir décidé d’acheter
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Calculez l’amortissement réel · mensualité · intérêts totaux sur la durée.
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Inversez la question — partez du revenu, des dettes et de l’apport pour trouver votre plafond de prix réel.
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