Louer ou acheter — quand chaque option est avantageuse ?

01Côté achat
$
% · $80 000
%
ans
%/an
02Côté location
$/mois
%/an
$/mois
ans
03 · Le résultatVoir analyse ↓
⊘LOUER COÛTE MOINS
Année seuil
14,4 ans
Avec ces données, louer est moins cher à long terme.
Avec un horizon de 7 ans, le loyer cumulé est inférieur.
Auj.Seuil an 14,4Plan: 7a
✗ Louer coûte moins dans votre horizon de temps
Coût mensuel total
$2,9k
Loyer mensuel an 7
$2,4k
Valeur nette an 7
$220k
Différence totale
+ $24k
Ce qui décide
Louer coûte $24k de moins qu'acheter sur 7 ans.
02 · Le croisement

Coût total cumulé: acheter vs louer (17 ans)

Coût net cumulé
Acheter
Louer
SEUIL · AN 15PLAN: 7A$217k$233k$0$61k$122k$184k$245kauj.an 4an 9an 13an 17
* La courbe d'achat est nette : chaque année elle déduit la valeur nette récupérable à la revente (moins 7% de frais de vente).
Avantage à l'an 7
-$24k
À l'an 7, louer aura coûté $24k de moins qu'acheter.
Deux facteurs clés
Escalade du loyer3% / an
Appréciation du bien3.5% / an
Rend. inv. alt.7% / an
Quand appréciation + hausse du loyer > rendement, acheter finit par coûter moins.
Coût cumulé · année par année
premier croisement
AnnéeAchat cum.Location cum.ÉcartRecommandé
an 1$63 854$35 621+$28 233
location coûte moins
an 2$80 706$52 711+$27 995
location coûte moins
an 3$96 798$69 304+$27 493
location coûte moins
an 4$112 093$85 389+$26 704
location coûte moins
an 5$126 555$100 952+$25 603
location coûte moins
an 6$140 144$115 981+$24 163
location coûte moins
an 7$152 820$130 464+$22 356
location coûte moins
an 8$164 539$144 387+$20 151
location coûte moins
an 9$175 255$157 738+$17 517
location coûte moins
an 10$184 921$170 504+$14 417
location coûte moins
an 11$193 486$182 670+$10 816
location coûte moins
an 12$200 897$194 225+$6 673
location coûte moins
an 13$207 080$205 136+$1 945
location coûte moins
an 14$211 919$215 332−$3 413
achat coûte moins
an 15$215 266$224 717−$9 450
achat coûte moins
an 16$216 967$233 186−$16 219
achat coûte moins
03 · Sensibilité

Comment évolue le seuil de rentabilité ?

ScénarioNouveau seuilÉcartNoteRecommandé
Loyer +5% (au lieu de 3%)~8,4 ans−5,9 ansLe loyer grimpe plus vite
⊘LOUER
Appréciation 2% (au lieu de 3,5%)>30 ans>+15,6 ansConstitution de capital plus lente
⊘LOUER
Taux +1pp (7,5%)>30 ans>+15,6 ansPlus d’intérêts, moins de capital
⊘LOUER
Prix −10% ($360k)~7,0 ans−7,4 ansPrêt et coûts réduits
↗ACHETER
Taux −1pp (5,5%)~6,5 ans−7,9 ansMoins d’intérêts, seuil plus tôt
↗ACHETER
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