Louer ou acheter — quand chaque option est avantageuse ?
01Côté achat
€
% · €80,000
%
ans
%/an
02Côté location
€/mois
%/an
€/mois
ans
03 · Le résultatVoir analyse ↓
⊘LOUER COÛTE MOINS
Année seuil
14.4 ans
Avec ces données, louer est moins cher à long terme.
Avec un horizon de 7 ans, le loyer cumulé est inférieur.
Auj.Seuil an 14.4Plan: 7a
✗ Louer coûte moins dans votre horizon de temps
Coût mensuel total
€2.9k
Loyer mensuel an 7
€2.4k
Valeur nette an 7
€219.6k
Différence totale
+ €24.2k
Ce qui décide
Louer coûte €24.2k de moins qu'acheter sur 7 ans.
02 · Le croisement
Coût total cumulé: acheter vs louer (17 ans)
Coût net cumulé
Acheter
Louer
* La courbe d'achat est nette : chaque année elle déduit la valeur nette récupérable à la revente (moins 7% de frais de vente).
Avantage à l'an 7
-€24.2k
À l'an 7, louer aura coûté €24.2k de moins qu'acheter.
Deux facteurs clés
Escalade du loyer3% / an
Appréciation du bien3.5% / an
Rend. inv. alt.7% / an
Quand appréciation + hausse du loyer > rendement, acheter finit par coûter moins.
Coût cumulé · année par année
premier croisement
03 · Sensibilité
Comment évolue le seuil de rentabilité ?
Après avoir décidé d’acheter
Calculateur hypothécaire
Calculez l’amortissement réel · mensualité · intérêts totaux sur la durée.
Ouvrir ↗Pouvez-vous vraiment vous le permettre?
Calculateur d’accessibilité
Inversez la question — partez du revenu, des dettes et de l’apport pour trouver votre plafond de prix réel.
Ouvrir ↗Enregistrez votre travail