Louer 2 500 $/mois ou acheter 400 000 $ : rentable à 5,3 ans
Louer à 2 500 $/mois ou acheter un logement de 400 000 $ : acheter coûte 207 126 $, louer 250 327 $ sur la période, rentable à 5,3 ans. Calculateur gratuit.
Questions fréquentes
Quand vaut-il mieux acheter que louer ?
L'achat prend l'avantage lorsque la durée d'occupation dépasse le seuil de rentabilité — le moment où les coûts cumulés de propriété passent sous ce que la location aurait coûté. Plus la durée est longue, plus l'achat est favorable, car les frais initiaux se répartissent sur davantage d'années.
Quels coûts cachés l'achat comporte-t-il au-delà de la mensualité ?
Au-delà du crédit, la propriété implique la taxe foncière, l'assurance, l'entretien (souvent 1 % de la valeur par an) et les frais de transaction. La location les évite mais ne constitue aucun patrimoine. Ce calculateur pèse les deux côtés sur la durée d'occupation prévue.
Le rendement perdu en utilisant l'épargne pour l'apport compte-t-il ?
Oui — l'apport pourrait être investi, donc le rendement auquel on renonce est un coût réel de l'achat. Ce calculateur intègre ce coût d'opportunité en comparant la propriété à la location avec le même montant placé.