Mieten 2.500 $/Monat oder 400.000 $ kaufen: Break-even nach 5,3 Jahren
Mieten für 2.500 $/Monat oder eine Immobilie für 400.000 $ kaufen: Kaufen kostet 207.126 $, Mieten 250.327 $ im Zeitraum, Break-even nach 5,3 Jahren.
Häufige Fragen
Wann lohnt sich Kaufen mehr als Mieten?
Kaufen liegt vorn, wenn die Wohndauer den Break-even-Punkt überschreitet — den Moment, in dem die aufgelaufenen Eigentumskosten unter die Mietkosten fallen. Je länger die Wohndauer, desto günstiger der Kauf, weil sich die Anfangskosten auf mehr Jahre verteilen.
Welche versteckten Kosten hat der Kauf über die Rate hinaus?
Neben der Hypothek fallen beim Eigentum Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung (oft 1 % des Werts pro Jahr) und Kaufnebenkosten an. Mieten vermeidet diese Posten, bildet aber kein Vermögen. Dieser Rechner wägt beide Seiten über die geplante Wohndauer ab.
Zählt die entgangene Rendite des eingesetzten Eigenkapitals?
Ja — das Eigenkapital könnte stattdessen angelegt werden, also ist die entgangene Rendite ein echter Kostenfaktor des Kaufs. Dieser Rechner berücksichtigt diese Opportunitätskosten und vergleicht Eigentum mit Mieten bei gleich hoher Anlage.