¿Alquilar o comprar — cuándo conviene cada uno?
01Lado compra
$
% · $80,000
%
años
%/año
02Lado alquiler
$/mes
%/año
$/mes
años
03 · El resultadoVer análisis ↓
⊘ALQUILAR SALE MEJOR
Año de equilibrio
14.4 años
Con estos valores, alquilar resulta más económico a largo plazo.
Con 7 años de horizonte, el alquiler acumulado es menor.
HoyCruce año 14.4Tu plan: 7a
✗ Alquilar cuesta menos en tu horizonte de tiempo
Cuota mensual total
$2.9k
Alquiler mensual año 7
$2.4k
Capital propio año 7
$219.6k
Diferencia total
+ $24.2k
Qué lo define
Alquilar cuesta $24.2k menos que comprar en 7 años.
02 · El cruce
Costo total acumulado: comprar vs alquilar (17 años)
Costo acumulado neto
Comprar
Alquilar
* La línea de compra es neta: en cada año resta el capital que recuperarías al vender (menos 7% de costos de venta).
Ventaja al año 7
-$24.2k
Al año 7, alquilar habrá costado $24.2k menos que comprar con los mismos supuestos.
Dos factores clave
Aumento del alquiler3% / año
Apreciación del hogar3.5% / año
Retorno inversión alt.7% / año
Cuando apreciación + escalada de alquiler > retorno de inversión, comprar termina costando menos con el tiempo.
Costo acumulado · año a año
primer cruce
03 · Sensibilidad
¿Cómo cambia el año de equilibrio?
Después de decidir comprar
Calculadora hipotecaria
Calcula la amortización real · cuota mensual · interés total.
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Calculadora de asequibilidad
Invierte la pregunta — desde ingreso, deudas y enganche encuentra tu techo de precio real.
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