租房还是购房——哪个更划算？

01买方
$
% · $80,000
%
年
%/年
02租房方
$/月
%/年
$/月
年
03 · 结果查看分析 ↓
⊘租房更划算
盈亏平衡年
14.4 年
按这些数值，长期来看租房更经济。
在 7 年的时间范围内，累计租金更低。
今天第14.4年平衡计划: 7年
✗ 在你的时间范围内租房成本更低
每月总计
$2.9k
第 7 年月租
$2.4k
第 7 年净值
$220k
总差额
+ $24k
决定因素
租房比买房少花 $24k，在 7 年内。
02 · 交叉点

累计总成本对比：购房 vs 租房（17年）

累计净成本
买房
租房
平衡 · 第15年计划: 7年$217k$233k$0$61k$122k$184k$245k今天年 4年 9年 13年 17
* 购房曲线为净值：每一年都减去出售可收回的净权益（扣除7%的出售成本）。
第7年优势
-$24k
到第7年，租房将比购房少花$24k。
两个关键因素
租金递增3% / 年
房产增值3.5% / 年
替代投资回报7% / 年
当增值+租金涨幅>投资回报时，购房最终更划算。
累计成本 · 逐年
首次交叉
年购买累计租房累计差额建议
年 1$63,854$35,621+$28,233
租房领先
年 2$80,706$52,711+$27,995
租房领先
年 3$96,798$69,304+$27,493
租房领先
年 4$112,093$85,389+$26,704
租房领先
年 5$126,555$100,952+$25,603
租房领先
年 6$140,144$115,981+$24,163
租房领先
年 7$152,820$130,464+$22,356
租房领先
年 8$164,539$144,387+$20,151
租房领先
年 9$175,255$157,738+$17,517
租房领先
年 10$184,921$170,504+$14,417
租房领先
年 11$193,486$182,670+$10,816
租房领先
年 12$200,897$194,225+$6,673
租房领先
年 13$207,080$205,136+$1,945
租房领先
年 14$211,919$215,332−$3,413
买房领先
年 15$215,266$224,717−$9,450
买房领先
年 16$216,967$233,186−$16,219
买房领先
03 · 敏感性

盈亏平衡年份如何变化？

情景新盈亏平衡差异备注建议
租金涨5%（非3%）~8.4 年−5.9 年租金上涨更快
⊘租房
房产增值2%（非3.5%）>30 年>+15.6 年权益积累较慢
⊘租房
利率+1pp (7.5%)>30 年>+15.6 年更多利息，更少本金
⊘租房
房价−10% ($360k)~7.0 年−7.4 年贷款和成本更小
↗购房
利率−1pp (5.5%)~6.5 年−7.9 年利息更少，更快平衡
↗购房
决定购买后
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计算实际摊销·月供·贷款总利息。
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你真的负担得起吗？
可负担性计算器
反向提问 — 从收入、负债和首付出发，找到你的真实购房上限。
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