Alugar $ 3.000/mês ou comprar $ 500.000: equilíbrio em 6,5 anos
Alugar por $ 3.000/mês ou comprar um imóvel de $ 500.000: comprar custa $ 255.716, alugar $ 290.091 no período, com equilíbrio no ano 6,5.
Perguntas frequentes
Quando compensa comprar em vez de alugar?
Comprar costuma compensar se a permanência for longa o bastante para passar o ponto de equilíbrio — quando os custos acumulados da propriedade caem abaixo do que o aluguel teria custado. Quanto mais tempo se permanece, mais a compra favorece, porque os custos iniciais se distribuem por mais anos.
Que custos ocultos a compra tem além da parcela?
Além do financiamento, ser proprietário inclui IPTU, seguro, manutenção (muitas vezes 1% do valor por ano) e custos de fechamento. Alugar evita esses gastos, mas não gera patrimônio. Esta calculadora pesa os dois lados conforme o tempo previsto no imóvel.
O retorno perdido ao usar a poupança na entrada conta?
Sim — a entrada poderia estar investida, então o retorno abandonado é um custo real da compra. Esta calculadora inclui esse custo de oportunidade, comparando a propriedade com alugar investindo o mesmo dinheiro.