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Guia de uso

Como usar a Calculadora Hipotecária

Modele qualquer financiamento imobiliário — parcelas, pagamentos extras, taxas variáveis, PITI e comparação de cenários.

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Insira os dados básicos do financiamento
  1. Insira os dados básicos do financiamento
    ~1 min
    Valor original
    R$ 560.000
    Entrada
    R$ 140.000
    Taxa anual
    10,5% a.a.
    Prazo total
    30 anos (escolha 10/15/20/25/30 ou digite o seu)

    Comece com o valor que você vai financiar (o "Valor original") e sua entrada. Conforme você digita a entrada, a calculadora mostra sua razão Empréstimo/Valor (LTV) em tempo real — importante para saber quando o seguro PMI pode ser cancelado. Escolha um prazo nos botões predefinidos (10, 15, 20, 25, 30 anos) ou digite um personalizado. Sua parcela mensal de Principal + Juros (P&I) é atualizada instantaneamente à direita.

    💡 Dica: Insira primeiro o valor financiado e a taxa para ver a parcela base, depois ajuste o prazo — um prazo mais curto aumenta a parcela mensal mas reduz muito os juros totais.

    Principal
    $200,000
    Prazo
    30 anos
    Taxa
    6.5%
    Meses pagos
    12 meses
  2. Adicione os custos PITI para ter o total realista
    ~1 min
  3. Simule pagamentos extras
    ~2 min
  4. Modele uma taxa de juros variável (ARM)
    ~1 min
  5. Compare até 4 cenários de financiamento
    ~1 min
  6. Use a sub-aba Refinanciar
    ~2 min
  7. Descubra quanto imóvel você pode pagar
    ~1 min
  8. Gere e baixe seu relatório
    ~1 min
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Apenas para fins educacionais. Os resultados são simulações matemáticas — não constituem assessoria financeira. Consulte um profissional qualificado antes de tomar decisões financeiras.