गृहस्वामी 40 गुना अधिक धनी
गृहस्वामित्व कैसे संपत्ति बनाता है — और कब नहीं बनाता
घर का स्वामित्व संपत्ति निर्माण करता है तीन तरीकों से: (1) मजबूर बचत (मासिक भुगतान से प्रिंसिपल कमी), (2) मूल्य वृद्धि (अमेरिकी घर ऐतिहासिक रूप से 3-4% वार्षिक मुद्रास्फीति-समायोजित बढ़ते हैं), (3) कर लाभ (मॉर्गेज ब्याज, संपत्ति कर कटौती)। 30 वर्षों के बाद, $300,000 का घर बिना अतिरिक्त भुगतान के $700,000-$900,000 का हो सकता है। लीवरेज स्टॉक रिटर्न को मात देता है यदि आप घर रखते हैं।
स्तर
मुख्य बिंदु
04 · विचार- अनिवार्य बचत: बंधक भुगतान इक्विटी बनाते हैं जो किरायेदार नहीं प्राप्त करते
- लीवरेज लाभ को बढ़ाता है: घर पर 20% डाउन जो 5% की सराहना करता है = पूंजी पर 25% रिटर्न
- आय और आयु को नियंत्रित करने पर गृहस्वामित्व संपत्ति अंतराल कम हो जाता है
- गलत स्थान पर घर खरीदना किराये की तुलना में कहीं अधिक संपत्ति नष्ट कर सकता है
फेडरल रिजर्व के उपभोक्ता वित्त सर्वेक्षण लगातार दिखाते हैं कि गृहस्वामियों के पास किरायेदारों की तुलना में नाटकीय रूप से अधिक संपत्ति है। 2022 में:
- माध्यिका गृहस्वामी संपत्ति: $396,200
- माध्यिका किरायेदार संपत्ति: $10,400
- अनुपात: 38×
क्या इसका मतलब घर खरीदना आपको अमीर बनाता है? जरूरी नहीं। कई व्याख्याएं मौजूद हैं:
- चयन पूर्वाग्रह: अधिक धनी लोग घर के मालिक बनने की अधिक संभावना रखते हैं। संपत्ति अंतराल गृहस्वामित्व से पहले आ सकता है बजाय इसका परिणाम होने के।
- अनिवार्य बचत: मासिक बंधक भुगतान इक्विटी बनाते हैं, जबकि किरायेदारों को स्वतंत्र रूप से बचत करनी चाहिए (जो कई लोग नहीं करते)।
- लीवरेज: $80,000 डाउन (20%) के साथ खरीदा गया $400,000 घर जो प्रति वर्ष 3% की सराहना करता है, वर्ष 1 में इक्विटी पर 15% रिटर्न प्रदान करता है ($12,000 लाभ ÷ $80,000 निवेश)। कोई अन्य व्यापक रूप से सुलभ निवेश यह लीवरेज प्रदान नहीं करता।
- मुद्रास्फीति सुरक्षा: लॉक-इन बंधक भुगतान मुद्रास्फीति के साथ नहीं बढ़ते। किराये आमतौर पर करते हैं।