4 कारक स्वीकृति को नियंत्रित करते हैं
अपना पहला घर खरीदना: बैंक वास्तव में क्या देखते हैं
पहली बार के घर खरीदार आमतौर पर अधिक खर्च करते हैं और 20% से कम डाउन पेमेंट करते हैं, जिसके लिए PMI ($100-$300/माह) आवश्यक होता है। FHA ऋण 3.5% डाउन पेमेंट के साथ अधिक उदार पात्रता हैं लेकिन MIP जीवनकाल भर रहता है। यदि आप 20% तक बचा सकते हैं, तो PMI से बचने और बेहतर दर पाने के लिए ऐसा करें। आदर्श रूप से 6 महीने का इमरजेंसी फंड + क्लोज़िंग कॉस्ट बफर बंद करने से पहले रखें।
मुख्य बिंदु
04 · विचार- 43% से ऊपर DTI अधिकांश खरीदारों को अयोग्य बनाता है — आवेदन से पहले कर्ज का समाधान करें
- 20% डाउन PMI को समाप्त करता है, लेकिन 3–5% प्रोग्राम पहली बार खरीदारों के लिए मौजूद हैं
- प्रतिस्पर्धी बाजारों में घर खोजने से पहले प्री-अनुमोदन प्राप्त करना अनिवार्य है
- 14–45 दिनों के भीतर कई दरों की खरीदारी एक एकल क्रेडिट पूछताछ के रूप में गिनी जाती है
बंधक प्रक्रिया अपारदर्शी लगती है, लेकिन ऋणदाता वास्तव में चार विशिष्ट चीजें देख रहे हैं। प्रत्येक को समझना आपको बताता है कि आवेदन से पहले क्या ठीक करना है।
बंधक अनुमोदन के चार स्तंभ:
- क्रेडिट स्कोर — निर्धारित करता है कि क्या आप योग्य हैं और किस दर पर
- ऋण-से-आय अनुपात (DTI) — निर्धारित करता है कि आप कितना घर खरीद सकते हैं
- डाउन पेमेंट — निर्धारित करता है आपका ऋण आकार, दर, और क्या आप PMI का भुगतान करते हैं
- रोजगार का इतिहास — ऋणदाता 2 साल की स्थिर आय चाहते हैं
- क्रेडिट स्कोर: न्यूनतम 620, सर्वोत्तम दरों के लिए 740+
- DTI: 43% अधिकतम बैक-एंड (सभी कर्ज ÷ आय)
- डाउन पेमेंट: 3% न्यूनतम (पहली बार खरीदार प्रोग्राम)
- रोजगार: 2 साल एक ही नियोक्ता या एक ही क्षेत्र में वांछित