4 fatores controlam a aprovação
Comprando sua primeira casa: no que os bancos realmente olham
Compradores de primeira casa devem mirar 20% de entrada para evitar PMI, mas há empréstimos com 3-5% de entrada disponíveis pelos programas FHA, VA e conventional 97. Seu custo total de moradia (PITI) deve ficar abaixo de 28% da renda bruta, e dívidas totais abaixo de 36%. Obtenha pré-aprovação antes de procurar casa — vendedores priorizam ofertas pré-aprovadas, muitas vezes acima de ofertas maiores sem financiamento garantido.
Nível
Usar calculadoraPontos-chave
04 · ideias- DTI acima de 43% desqualifica a maioria dos compradores — pague dívidas antes de se candidatar
- 20% de entrada elimina PMI, mas programas de 3–5% existem para compradores de primeira viagem
- Obter pré-aprovação antes de procurar casa é inegociável em mercados competitivos
- Múltiplas buscas de taxa em 14–45 dias contam como uma única consulta de crédito
O processo de hipoteca parece opaco, mas credores estão realmente olhando para quatro coisas específicas. Entender cada uma diz exatamente o que você precisa corrigir antes de se candidatar.
Os quatro pilares da aprovação de hipoteca:
- Score de crédito — determina se você se qualifica e em que taxa
- Índice de endividamento (DTI) — determina quanto de imóvel você pode pagar
- Entrada — determina o tamanho do empréstimo, a taxa e se você paga PMI
- Histórico de emprego — credores querem 2 anos de renda estável
- Score de crédito: 620 mínimo, 740+ para as melhores taxas
- DTI: 43% máximo back-end (todas as dívidas ÷ renda)
- Entrada: 3% mínimo (programas para compradores de primeira viagem)
- Emprego: 2 anos com o mesmo empregador ou mesmo campo preferido