20% = $50k de diferença
O que é a entrada (down payment)?
A entrada é a parte do preço do imóvel que você paga com recursos próprios. Numa casa de $300.000 com 20% de entrada, você paga $60.000 à vista e financia $240.000. Menos de 20% geralmente ativa o Seguro Hipotecário Privado (PMI), que custa $50–200/mês sem nenhum benefício para você.
Nível
Usar calculadoraPontos-chave
04 · ideias- Entrada = sua contribuição inicial; o restante vem do financiamento
- Menos de 20% ativa o PMI — $100–200 extras por mês sem benefício para você
- Subir de 5% para 20% economiza $128.000 em 30 anos numa casa de $300k
- Financiamentos FHA permitem 3,5% com score 580+
Gráfico ilustrativo
$200k · 7.5% · 30yr
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Entrada é a parte do preço do imóvel que você paga com suas próprias economias. O financiamento cobre o restante.
O limite crítico de 20%:Abaixo de 20%, os credores exigem PMI (Seguro Hipotecário Privado):
- Custa $50–200/mês
- Protege o credor, não você
- Se cancela quando você atinge 20% de patrimônio
- Financiamento convencional: 3%
- Financiamento FHA: 3,5% (score 580+)
- VA: 0% (veteranos)
- USDA: 0% (áreas rurais)