20% = $50k de diferencia
¿Qué es el pago inicial (enganche)?
El pago inicial es la porción del precio de una vivienda que pagas por adelantado de tus propios fondos. En una casa de $300,000 con 20% de entrada, pagas $60,000 adelantado y pides prestado $240,000. Menos del 20% generalmente activa el Seguro Hipotecario Privado (PMI), que cuesta $50–200/mes sin ningún beneficio para vos.
Nivel
Abrir calculadoraPuntos clave
04 · ideas- Pago inicial = tu contribución inicial; el resto viene de la hipoteca
- Menos del 20% activa el PMI — $100–200 extra por mes sin beneficio para vos
- Subir de 5% a 20% ahorra $128,000 en 30 años en una casa de $300k
- Los préstamos FHA permiten 3.5% con puntaje crediticio 580+
Gráfico ilustrativo
$200k · 7.5% · 30yr
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Un pago inicial (o enganche) es la porción del precio de la vivienda que pagas adelantado de tus ahorros. La hipoteca cubre el resto.
El umbral crítico del 20%:Por debajo del 20%, los prestamistas suelen exigir PMI (Seguro Hipotecario Privado):
- Cuesta $50–200/mes
- Protege al prestamista, no a vos
- Se cancela automáticamente al alcanzar 20% de capital
- Costo puro sin beneficio para vos
- Préstamo convencional: 3%
- Préstamo FHA: 3.5% (puntaje 580+)
- Préstamo VA: 0% (veteranos)
- Préstamo USDA: 0% (zonas rurales)