20% = $50k de différence
Qu'est-ce qu'un apport personnel ?
L'apport personnel est la partie du prix d'achat du logement que vous payez de votre épargne. Pour une maison de $300 000 avec 20% d'apport, vous payez $60 000 comptant et empruntez $240 000. Moins de 20% déclenche généralement le PMI (assurance hypothèque privée), qui coûte $50–200/mois sans aucun avantage pour vous.
Points clés
04 · idées- Apport = votre contribution initiale ; le reste vient du crédit immobilier
- Moins de 20% déclenche le PMI — $100–200 de plus par mois sans avantage pour vous
- Passer de 5% à 20% économise $128 000 sur 30 ans pour une maison de $300k
- Les prêts FHA permettent 3,5% d'apport avec un score de 580+
Graphique illustratif
$200k · 7.5% · 30yr
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Niveau basique
L’essentiel · 2 min
Un apport personnel est la partie du prix du logement que vous payez avec votre épargne. Le prêt immobilier couvre le reste.
Le seuil critique de 20% :En dessous de 20%, les prêteurs exigent le PMI (assurance hypothèque privée) :
- Coûte $50–200/mois
- Protège le prêteur, pas vous
- Se supprime automatiquement quand vous atteignez 20% de capital
- Prêt conventionnel : 3%
- Prêt FHA : 3,5% (score 580+)
- VA : 0% (vétérans)
Niveau intermédiaire
Comment l’appliquer · 1 min
Impact de l'apport sur le coût total ($300k, 7%, 30 ans)
| Apport | Prêt | Mensualité | PMI | Total 30 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3% | $291k | $1 936 | $182 | $774 480 |
| 5% | $285k | $1 896 | $178 | $762 680 |
| 10% | $270k | $1 796 | $135 | $717 600 |
| 20% | $240k | $1 596 | $0 | $634 560 |
Niveau avancé
Les calculs, étape par étape · 1 min
L'apport comme levier
$$\text{Levier} = \frac{\text{Valeur du bien}}{\text{Apport}}$$
5% d'apport → 20× de levier. Une plus-value de $15 000 = ROI de 100% sur l'apport de $15 000.