30 ans, $200k+
Qu'est-ce qu'une hypothèque ?
Une hypothèque est un prêt pour acheter un bien immobilier où le bien lui-même sert de garantie. Sur un prêt de $300 000 à 7% sur 30 ans, vous payez $418 527 au total — $118 527 uniquement en intérêts.
Points clés
04 · idées- Une hypothèque vous permet d'acheter un logement en empruntant contre la propriété
- Sur un prêt de $300k à 7%, vous payez $418k en tout — $118k d'intérêts
- La mensualité couvre capital, intérêts, taxes et assurance (PITI)
- L'amortissement fait que les premiers paiements sont surtout des intérêts
Graphique illustratif
$200k · 7.5% · 30yr
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Niveau basique
L’essentiel · 2 min
Une hypothèque est un prêt pour acheter un bien immobilier où la propriété elle-même est la garantie.
- Vous trouvez un logement à $300 000
- Vous versez $60 000 d'apport (20%)
- La banque vous prête $240 000
- Vous remboursez sur 30 ans avec des intérêts
- Capital — rembourse votre solde
- Intérêts — la rémunération du prêteur
- Taxes — taxe foncière collectée mensuellement
- Assurance — assurance habitation
Niveau intermédiaire
Comment l’appliquer · 2 min
Taux fixe vs. taux variable
| Type | Fonctionnement | Idéal pour | Risque |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | Même taux 30 ans | Propriétaires long terme | Aucun |
| Fixe 15 ans | Même taux, remboursé plus vite | Plus grande mensualité possible | Aucun |
| Variable | Taux change avec le marché | Vente avant 5 ans | Hausse possible |
L'effet de l'amortissement ($300k à 7%)
| Mois | Mensualité | Intérêts | Capital | Solde |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1 996 | $1 750 | $246 | $299 754 |
| 180 | $1 996 | $1 341 | $655 | $228 505 |
| 360 | $1 996 | $12 | $1 984 | $0 |
Niveau avancé
Les calculs, étape par étape · 1 min
La formule du prêt immobilier
$$M = P \cdot \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$
Pour $300 000 à 7% sur 30 ans : M = $1 995,91
Une différence de 1% sur $300 000 sur 30 ans représente $71 012 d'économies d'intérêts.