30年，$200k+
什么是抵押贷款？
抵押贷款是一种购买房地产的贷款，房产本身作为抵押品。以7%利率借款$30万，30年期，总还款额为$418,527——其中$118,527是纯利息。
要点
04 · 要点- 抵押贷款让您以房产作抵押借款购房
- 以7%利率借款$30万，30年总还款额为$41.8万——其中$11.8万是利息
- 每月还款包括本金、利息、税费和保险（PITI）
- 摊还意味着早期还款大部分是利息，而非本金
示意图
$200k · 7.5% · 30yr
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基础层级
核心要点 · 2 分钟
抵押贷款是一种购买房产的贷款，房产本身作为抵押品。如果您停止还款，贷款方可以没收房屋——这称为止赎。
- 您找到一套价值$300,000的房屋
- 您支付$60,000首付（20%）
- 银行借给您$240,000
- 您在30年内连本带息还清
- 本金——偿还贷款余额
- 利息——借款费用
- 税费——每月代缴的房产税
- 保险——房屋保险
中级层级
如何应用 · 3 分钟
固定利率与可调利率抵押贷款
| 类型 | 运作方式 | 适合人群 | 风险 |
|---|---|---|---|
| 30年固定 | 30年同一利率 | 长期业主 | 无 |
| 15年固定 | 同一利率，更快还清 | 承受更高还款者 | 无 |
| 可调利率 | 利率随市场变动 | 5年内卖房者 | 利率可能上涨 |
摊还效应（$30万，7%利率）
| 月份 | 还款额 | 利息 | 本金 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,996 | $1,750 | $246 | $299,754 |
| 180 | $1,996 | $1,341 | $655 | $228,505 |
| 360 | $1,996 | $12 | $1,984 | $0 |
高级层级
逐步计算 · 1 分钟
抵押贷款定价公式
$$M = P \cdot \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$
$30万，7%，30年：M = $1,995.91
$30万30年期1%利率差异 = $71,012的总利息节省。