30 anos, $200k+
O que é uma hipoteca?
Uma hipoteca é um empréstimo para comprar imóvel onde o próprio bem serve como garantia. Você empresta o preço de compra menos a entrada e paga em 15–30 anos com juros. Num empréstimo de $300.000 a 7% em 30 anos, você paga $418.527 no total — $118.527 só em juros.
Pontos-chave
04 · ideias- Uma hipoteca permite comprar um imóvel emprestando contra ele
- Num empréstimo de $300k a 7%, você paga $418k no total — $118k em juros
- A parcela mensal cobre capital, juros, impostos e seguro (PITI)
- A amortização faz com que os pagamentos iniciais sejam quase todos juros
Gráfico ilustrativo
$200k · 7.5% · 30yr
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Nível básico
O essencial · 2 min
Uma hipoteca é um empréstimo para comprar um imóvel onde o próprio imóvel é a garantia. Se você parar de pagar, o credor pode tomar o imóvel — isso se chama execução hipotecária.
- Você encontra um imóvel por $300.000
- Você dá $60.000 de entrada (20%)
- O banco empresta $240.000
- Você paga em 30 anos com juros
- Capital — reduz o saldo do empréstimo
- Juros — a taxa do credor pelo empréstimo
- Impostos — IPTU cobrado mensalmente
- Seguro — seguro residencial
Nível intermediário
Como se aplica · 2 min
Hipoteca de taxa fixa vs. taxa variável
| Tipo | Como funciona | Ideal para | Risco |
|---|---|---|---|
| Fixa 30 anos | Mesma taxa por 30 anos | Proprietários de longo prazo | Nenhum |
| Fixa 15 anos | Mesma taxa, quita mais rápido | Quem pode pagar mais | Nenhum |
| Variável | Taxa muda com o mercado | Venda em menos de 5 anos | Taxa pode subir |
O efeito da amortização ($300k a 7%)
| Mês | Parcela | Juros | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1.996 | $1.750 | $246 | $299.754 |
| 60 | $1.996 | $1.665 | $331 | $284.616 |
| 180 | $1.996 | $1.341 | $655 | $228.505 |
| 360 | $1.996 | $12 | $1.984 | $0 |
Nível avançado
Os cálculos, passo a passo · 1 min
A fórmula da hipoteca
$$M = P \cdot \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$
Para $300.000 a 7% em 30 anos: M = $1.995,91
Uma diferença de 1% na taxa em $300.000 ao longo de 30 anos equivale a $71.012 de economia em juros.