30 años, $200k+
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo para comprar bienes raíces donde la propiedad sirve como garantía. Pides prestado el precio de compra menos tu pago inicial y lo devuelves en 15–30 años con intereses. En un préstamo de $300,000 al 7% a 30 años, pagas $418,527 en total — $118,527 solo en intereses.
Nivel
Abrir calculadoraPuntos clave
04 · ideas- Una hipoteca te permite comprar una casa pidiendo prestado contra la propiedad
- En un préstamo de $300k al 7%, pagas $418k en total — $118k en intereses
- El pago mensual cubre capital, intereses, impuestos y seguro (PITI)
- La amortización hace que los pagos iniciales sean casi todo interés, no capital
Gráfico ilustrativo
$200k · 7.5% · 30yr
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Una hipoteca es un préstamo para comprar una propiedad donde la propiedad misma es la garantía. Si dejas de pagar, el prestamista puede quedarse con el hogar — esto se llama ejecución hipotecaria.
- Encontrás una casa a $300,000
- Pagas $60,000 de entrada (20%)
- El banco te presta $240,000
- Lo devuelves en 30 años con intereses
Lo que realmente pagas: En un préstamo de $240,000 al 7% a 30 años, tu pago mensual es de ~$1,597. En 30 años, pagas $575,000 en total — más del doble de lo que pediste. Los $335,000 extra son intereses.
Las cuatro partes de cada pago hipotecario (PITI):- Capital — reduce tu saldo del préstamo
- Intereses — la comisión del prestamista por prestarte
- Impuestos — impuestos sobre la propiedad cobrados mensualmente
- Seguro — seguro del hogar (y PMI si el pago inicial fue menor al 20%)