Primer pago: 80% interés
Cómo funciona realmente la amortización
La amortización es el proceso de pagar un préstamo en cuotas mensuales iguales donde cada pago se divide entre intereses (decrecientes) y capital (crecientes). En una hipoteca de 30 años al 7%, el primer pago mensual es aproximadamente 75% intereses y 25% capital; al año 20, la proporción está invertida. Esto es por qué los pagos extra tempranos ahorran dramáticamente más intereses que los tardíos.
Nivel
Abrir calculadoraPuntos clave
04 · ideas- En una hipoteca a 30 años al 6%, el 82% del primer pago es interés
- Alcanzas el 50% de capital en una hipoteca a 30 años después de ~22 años
- Los pagos adicionales se destinan directamente al capital, evitando todo interés futuro
- La fórmula de amortización se remonta a la banca del Renacimiento
Amortización significa distribuir un préstamo en pagos mensuales iguales a lo largo del tiempo. Cada pago cubre dos cosas: interés (el costo de pedir prestado) y capital (pagar lo que debes).
La parte complicada: los pagos iniciales son principalmente interés. Con un préstamo de 30 años, $300,000 al 6%, tu primer pago de $1,799 se desglosa así:- Interés: $1,500 (6% ÷ 12 meses × $300,000)
- Capital: $299 (solo el 17% del pago)
- Interés: $800
- Capital: $999
En el año 29, es principalmente capital. Por eso vender o refinanciar en los años iniciales te deja debiendo casi lo que tomaste prestado.