पहली भुगतान: 80% ब्याज
Amortization वास्तव में कैसे काम करता है
एमॉर्टाइजेशन वह प्रक्रिया है जिसमें ऋण को समान मासिक भुगतानों में चुकाया जाता है, जहाँ हर भुगतान का एक हिस्सा ब्याज को और एक हिस्सा प्रिंसिपल को जाता है। शुरुआत में, अधिकांश भुगतान ब्याज होता है क्योंकि शेष राशि अधिक है। 30-वर्षीय मॉर्गेज पर महीना 1 का भुगतान 95% ब्याज और 5% प्रिंसिपल हो सकता है; महीना 360 का भुगतान विपरीत है। एमॉर्टाइजेशन शेड्यूल यह विभाजन हर भुगतान के लिए दिखाता है।
मुख्य बिंदु
04 · विचार- 6% पर 30-वर्षीय बंधक पर, पहली भुगतान का 82% ब्याज है
- आप 30-वर्षीय बंधक पर लगभग 22 वर्ष बाद 50% इक्विटी तक पहुंचते हैं
- अतिरिक्त भुगतान सीधे मूलधन को लक्षित करते हैं, सभी भविष्य के ब्याज को छोड़ते हुए
- Amortization सूत्र पुनर्जागरण-युग की बैंकिंग से आता है
Amortization का मतलब है एक ऋण को समय के साथ समान मासिक भुगतान में फैलाना। प्रत्येक भुगतान दो चीजों को कवर करता है: ब्याज (उधार लेने की लागत) और मूलधन (जो आप बकाया हैं उसे वापस करना)।
मुश्किल हिस्सा: शुरुआती भुगतान ज्यादातर ब्याज होते हैं। 6% पर 30-वर्षीय, $300,000 ऋण के साथ, आपकी पहली भुगतान $1,799 इस प्रकार टूटती है:- ब्याज: $1,500 (6% ÷ 12 महीने × $300,000)
- मूलधन: $299 (भुगतान का सिर्फ 17%)
- ब्याज: $800
- मूलधन: $999
साल 29 तक, यह ज्यादातर मूलधन है। यह है कि शुरुआती वर्षों में बिक्री या पुनर्वित्त क्यों आपको लगभग उतना ही बकाया छोड़ता है जितना आपने उधार लिया था।