Premier paiement : 80% d'intérêts
Comment fonctionne vraiment l'amortissement
L'amortissement est le processus de remboursement d'un prêt en paiements mensuels égaux où chaque paiement se divise entre intérêts (décroissants) et capital (croissant). Sur une hypothèque de 30 ans à 7 %, le premier paiement est environ 75 % intérêts et 25 % capital ; à l'année 20, le ratio est inversé. C'est pourquoi les paiements supplémentaires précoces économisent considérablement plus d'intérêts que les tardifs.
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04 · idées- Sur une hypothèque de 30 ans à 6%, 82% du premier paiement est des intérêts
- Vous atteignez 50% de capital-propre sur une hypothèque de 30 ans après ~22 ans
- Les paiements supplémentaires visent directement le capital, en sautant tous les intérêts futurs
- La formule d'amortissement remonte à la banque de la Renaissance
L'amortissement signifie répartir un prêt en paiements mensuels égaux sur une période donnée. Chaque paiement couvre deux choses : les intérêts (le coût d'emprunt) et le capital (rembourser ce que vous devez).
La partie délicate : les premiers paiements sont surtout des intérêts. Avec un prêt de 30 ans, 300 000 , à 6%, votre premier paiement de 1 799 se ventile comme suit :- Intérêts : 1 500 $ (6% ÷ 12 mois × 300 000 $)
- Capital : 299 $ (seulement 17% du paiement)
- Intérêts : 800 $
- Capital : 999 $
À la 29e année, c'est surtout du capital. C'est pourquoi vendre ou refinancer dans les premières années vous laisse devoir presque autant que vous avez emprunté.