20% = $50k Unterschied
Was ist eine Anzahlung?
Die Anzahlung ist der Teil des Immobilienkaufpreises, den Sie aus eigenen Mitteln zahlen. Bei einem $300.000-Haus mit 20% Anzahlung zahlen Sie $60.000 an und leihen $240.000. Unter 20% fällt in der Regel eine private Hypothekenversicherung (PMI) von $50–200/Monat an — ohne Nutzen für Sie.
Kernpunkte
04 · Ideen- Anzahlung = Ihr Beitragsanteil; der Rest kommt vom Hypothekendarlehen
- Unter 20% fällt PMI an — $100–200 extra pro Monat ohne Nutzen für Sie
- Von 5% auf 20% zu gehen spart $128.000 über 30 Jahre bei einer $300k-Immobilie
- FHA-Darlehen erlauben 3,5% Anzahlung ab Score 580
Illustrationsdiagramm
$200k · 7.5% · 30yr
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Grundstufe
Das Wesentliche · 2 Min.
Eine Anzahlung ist der Teil des Immobilienpreises, den Sie aus Ihren Ersparnissen zahlen. Das Hypothekendarlehen deckt den Rest.
Die kritische 20%-Schwelle:Unter 20% verlangen Kreditgeber eine PMI (Private Hypothekenversicherung):
- Kostet $50–200/Monat
- Schützt den Kreditgeber, nicht Sie
- Entfällt automatisch bei 20% Eigenkapital
- Konventionelles Darlehen: 3%
- FHA-Darlehen: 3,5% (Score 580+)
- VA: 0% (Veteranen)
Mittelstufe
Wie es angewendet wird · 1 Min.
Auswirkung der Anzahlung auf Gesamtkosten ($300k, 7%, 30 Jahre)
| Anzahlung | Darlehen | Monatsrate | PMI | Gesamt 30 J. |
|---|---|---|---|---|
| 3% | $291k | $1.936 | $182 | $774.480 |
| 5% | $285k | $1.896 | $178 | $762.680 |
| 10% | $270k | $1.796 | $135 | $717.600 |
| 20% | $240k | $1.596 | $0 | $634.560 |
Fortgeschrittene Stufe
Die Rechnung, Schritt für Schritt · 1 Min.
Anzahlung als Hebelwirkung
$$\text{Hebelwirkung} = \frac{\text{Immobilienwert}}{\text{Anzahlung}}$$
5% Anzahlung → 20× Hebelwirkung. Ein Wertzuwachs von $15.000 = 100% ROI auf die $15.000 Anzahlung.