Break-even-Punkt: 5–7 Jahre
Mieten vs. Kaufen: Die Mathematik hinter der größten finanziellen Entscheidung
Mieten gegen Kaufen hängt vom Preis-Miete-Verhältnis ab (unter 15 begünstigt Kaufen, 21+ begünstigt Mieten), der geplanten Verweildauer (unter 5 Jahre begünstigt nach Transaktionskosten meist Mieten), den Opportunitätskosten der Anzahlung und Lifestyle-Präferenzen. Kaufen baut Eigenkapital auf und bietet Wohnkosten-Stabilität; Mieten bietet Flexibilität und Freiheit von Wartung und größeren Reparaturen.
Stufe
Kernpunkte
04 · Ideen- Die 'Preis-Miete-Quote' in einer Stadt prognostiziert den Vorteil beim Kaufen vs. Mieten
- Der Break-even-Punkt beim Kauf liegt normalerweise bei 5–7 Jahren Verbleib
- Die Opportunitätskosten der Anzahlung sind der am meisten übersehene Faktor
- Eine Wertsteigerung von 3 % vs. 5 % ändert das Ergebnis um Hundertausende
Der Hauskauf schafft Eigenkapital und bietet Stabilität. Mieten ermöglicht Flexibilität und niedrigere Anschaffungskosten. Die Frage ist nicht, welche Option "besser" ist – sondern welche besser für Ihre Situation, in Ihrer Stadt, zu diesem Zeitpunkt ist.
Drei Fragen bestimmen die Antwort:
- Wie lange werden Sie bleiben? Weniger als 3 Jahre: mieten. 7+ Jahre: normalerweise kaufen. 3–7 Jahre: sorgfältig berechnen.
- Was ist die Preis-Miete-Quote in Ihrer Stadt? Hauspreits ÷ Jahresmiete. Unter 15: Kauf ist günstig. Über 20: Mieten gewinnt oft.
- Was würden Sie stattdessen mit der Anzahlung machen? Eine Anzahlung von 60.000 $ mit 7 % angelegt wird in 10 Jahren zu 118.000 $. Diese Opportunitätskosten müssen berücksichtigt werden.
- Austin: 28 (Mieten ist bei aktuellen Preisen besser)
- Miami: 26
- New York: 30
- Städte im Mittleren Westen: 12–16 (Kauf ist günstig)
- Nationaler Durchschnitt: ~22