~$300k Eigenkapital im Schnitt
Was ist Eigenkapital in einer Immobilie?
Eigenkapital in einer Immobilie ist der Teil des Marktwerts, den Sie tatsächlich besitzen — Marktwert minus ausstehender Hypothekensaldo. Bei einem Haus im Wert von $400.000 mit $150.000 Restschuld haben Sie $250.000 Eigenkapital. Es wächst durch Tilgungszahlungen und Wertsteigerung.
Kernpunkte
04 · Ideen- Eigenkapital = Immobilienwert minus ausstehender Hypothekensaldo
- Wächst durch Tilgung, Wertsteigerung und Renovierungen
- Der durchschnittliche Hausbesitzer hat ~$300.000 Eigenkapital
- HELOC ermöglicht Kreditaufnahme gegen Eigenkapital — aber die Immobilie ist in Gefahr
Illustrationsdiagramm
$200k · 7.5% · 30yr
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Grundstufe
Das Wesentliche · 1 Min.
Immobilien-Eigenkapital ist der Teil Ihrer Immobilie, den Sie tatsächlich besitzen:
$$\text{Eigenkapital} = \text{Immobilienwert} - \text{Hypothekensaldo}$$
Zwei Wachstumswege:- Hypothekentilgung — jede Rate reduziert Ihren Saldo
- Wertsteigerung — steigen die Preise, wächst Ihr Eigenkapital automatisch
Mittelstufe
Wie es angewendet wird · 2 Min.
Eigenkapitalwachstum im Zeitverlauf
Immobilie $300.000, 20% Anzahlung, 7% Hypothek, 4% jährl. Wertsteigerung:
| Jahr | Wert | Saldo | Eigenkapital |
|---|---|---|---|
| 0 | $300.000 | $240.000 | $60.000 |
| 5 | $364.996 | $228.773 | $136.223 |
| 10 | $444.073 | $211.888 | $232.185 |
| 30 | $972.522 | $0 | $972.522 |
Fortgeschrittene Stufe
Die Rechnung, Schritt für Schritt · 1 Min.
Beleihungsauslauf (LTV)
$$LTV = \frac{\text{Hypothekensaldo}}{\text{Immobilienwert}} \times 100$$
LTV < 80%: Kein PMI, beste Refinanzierungskonditionen. LTV > 100%: "Unter Wasser" — Refinanzierung unmöglich.