~$300k d'équité en moyenne
Qu'est-ce que l'équité immobilière ?
L'équité immobilière est la part de la valeur de marché du bien que vous possédez réellement — valeur de marché moins le solde restant du prêt. Si votre bien vaut $400 000 et vous devez $150 000, vous avez $250 000 d'équité. Elle croît grâce aux remboursements du capital et à la valorisation du bien.
Points clés
04 · idées- Équité = valeur du bien moins le solde restant dû
- Croît grâce aux remboursements, à la valorisation et aux travaux
- Le propriétaire moyen a ~$300 000 d'équité
- Le HELOC permet d'emprunter sur l'équité — mais le bien est en jeu
Graphique illustratif
$200k · 7.5% · 30yr
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Niveau basique
L’essentiel · 1 min
L'équité immobilière est la part de votre bien que vous possédez réellement :
$$\text{Équité} = \text{Valeur du bien} - \text{Solde du prêt}$$
Deux façons dont elle croît :- Remboursement du prêt — chaque mensualité réduit votre solde
- Valorisation du bien — si les prix augmentent, votre équité croît automatiquement
Niveau intermédiaire
Comment l’appliquer · 2 min
Croissance de l'équité dans le temps
Bien de $300 000, 20% d'apport, 7% de crédit, 4% de valorisation annuelle :
| Année | Valeur | Solde | Équité totale |
|---|---|---|---|
| 0 | $300 000 | $240 000 | $60 000 |
| 5 | $364 996 | $228 773 | $136 223 |
| 10 | $444 073 | $211 888 | $232 185 |
| 30 | $972 522 | $0 | $972 522 |
Niveau avancé
Les calculs, étape par étape · 1 min
Ratio prêt-valeur (LTV)
$$LTV = \frac{\text{Solde du prêt}}{\text{Valeur du bien}} \times 100$$
LTV < 80% : Sans PMI, meilleures conditions de refinancement. LTV > 100% : "Sous l'eau" — refinancement impossible.