Break-even: 5-7 साल
किराया बनाम खरीद: सबसे बड़े वित्तीय निर्णय के पीछे का गणित
किराए बनाम खरीद की गणना मूल्य/किराए अनुपात पर निर्भर करती है (वार्षिक किराए से विभाजित घर का मूल्य): <15 खरीदना, 15-20 तटस्थ, >20 किराया। उच्च-लागत वाले शहरों (NYC, SF) अक्सर 25+ हैं। अन्य कारक: अपेक्षित अवधि (<5 साल मतलब किराया, बंद लागत के कारण), घर की कीमत वृद्धि की उम्मीदें, और जीवनशैली प्राथमिकताएँ। बुनियादी "किराया फेंकी हुई पैसा" सोच गलत है।
स्तर
मुख्य बिंदु
04 · विचार- किसी शहर में 'मूल्य-से-किराया अनुपात' खरीद बनाम किराये के लाभ की भविष्यवाणी करता है
- खरीदारी के लिए break-even बिंदु आमतौर पर 5-7 साल की रहने की अवधि है
- डाउन पेमेंट की अवसर लागत सबसे अनदेखी करने वाला कारक है
- 3% बनाम 5% की घर की सराहना परिणाम को सैकड़ों हजारों से बदल देती है
घर खरीदने से इक्विटी बनती है और स्थिरता मिलती है। किराया लेना लचीलापन और कम अग्रिम लागत प्रदान करता है। सवाल यह नहीं है कि कौन सा "बेहतर" है — यह है कि कौन सा आपकी स्थिति के लिए, आपके शहर में, इस समय बेहतर है।
तीन प्रश्न उत्तर निर्धारित करते हैं:
- आप कितने समय तक रहेंगे? 3 साल से कम: किराया लें। 7+ साल: आमतौर पर खरीदें। 3–7 साल: सावधानीपूर्वक गणना करें।
- आपके शहर में price-to-rent ratio क्या है? घर की कीमत ÷ वार्षिक किराया लें। 15 से नीचे: खरीदारी अनुकूल है। 20 से ऊपर: किराया अक्सर जीतता है।
- आप डाउन पेमेंट के साथ अन्यथा क्या करेंगे? एक $60,000 डाउन पेमेंट जो 7% पर निवेश किया जाता है, 10 साल में $118,000 हो जाता है। उस अवसर लागत को गिना जाना चाहिए।
- Austin: 28 (वर्तमान कीमतों पर किराया बेहतर है)
- Miami: 26
- New York: 30
- Midwest शहर: 12–16 (खरीदारी अनुकूल है)
- राष्ट्रीय औसत: ~22