20% = $5万差距
什么是首付？
首付是您从自有资金中支付的房价部分。$30万房屋20%首付，支付$6万首付，借款$24万。低于20%通常触发私人房贷保险（PMI），每月需额外支付$50–200，对您毫无益处。
要点
04 · 要点- 首付=您的初始贡献；其余来自抵押贷款
- 低于20%触发PMI——每月额外$100–200，对您毫无益处
- 从5%提升到20%首付在$30万房屋30年内节省$128,000
- FHA贷款允许580+信用分付3.5%首付
示意图
$200k · 7.5% · 30yr
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基础层级
核心要点 · 1 分钟
首付是您从储蓄中支付的房价部分。抵押贷款覆盖其余部分。
关键的20%门槛：低于20%，贷款方通常要求PMI（私人房贷保险）：
- 每月$50–200
- 保护贷款方，而非您
- 当达到20%权益时自动取消
- 常规贷款：3%
- FHA贷款：3.5%（信用分580+）
- VA贷款：0%（退伍军人）
中级层级
如何应用 · 2 分钟
首付如何影响总成本（$30万，7%，30年）
| 首付 | 贷款 | 月供 | PMI | 30年总计 |
|---|---|---|---|---|
| 3% | $291k | $1,936 | $182 | $774,480 |
| 5% | $285k | $1,896 | $178 | $762,680 |
| 10% | $270k | $1,796 | $135 | $717,600 |
| 20% | $240k | $1,596 | $0 | $634,560 |
高级层级
逐步计算 · 1 分钟
首付作为杠杆
$$\text{杠杆} = \frac{\text{房产价值}}{\text{首付}}$$
5%首付→20倍杠杆。$30万房产$15,000增值 = $15,000首付的100% ROI。
但损失也被放大：5%首付情况下价格下跌10%将完全抹去您的权益。