4个因素控制审批
购买首套房：银行究竟看什么
首次购房者应以 20% 首付为目标以避免 PMI，但 FHA、VA 和常规 97 计划提供 3-5% 首付贷款。你的总住房成本（PITI）应保持在总收入的 28% 以下，总债务在 36% 以下。在看房前先获得预批准——卖家优先选择预批准报价，常常胜过略高但未融资的报价。
级别
试用计算器要点
04 · 要点- 债务收入比超过43%会让大多数购房者被拒——申请前先清偿债务
- 20%首付可消除PMI，但首次购房者有3-5%的项目可选
- 在竞争激烈的市场中，获得预批准再去看房是必不可少的
- 14-45天内多次询价只算一次信用查询
抵押贷款流程看起来很神秘，但贷款机构实际上只关注四个具体因素。理解每一个因素就能告诉你在申请前需要改进什么。
抵押贷款审批的四大支柱：
- 信用评分 — 决定你是否符合资格以及利率水平
- 债务收入比（DTI） — 决定你能买多贵的房子
- 首付款 — 决定贷款额度、利率以及是否需要支付PMI
- 就业历史 — 贷款机构需要看2年稳定的收入
- 信用评分：最低620分，740分以上才能获得最优利率
- 债务收入比：后端比率最高43%（所有债务÷收入）
- 首付款：最低3%（首次购房者项目）
- 就业经历：同一雇主或同一领域工作2年以上为佳