4.5 साल बचाए गए
अतिरिक्त बंधक भुगतान के पीछे का गणित
अतिरिक्त मॉर्गेज भुगतान का गणित: हर डॉलर अतिरिक्त ब्याज को बचाता है आपकी ब्याज दर × शेष महीनों के बराबर। 7.5% पर 28 शेष वर्षों के साथ, $1 अतिरिक्त भुगतान कुल $2.10 ब्याज में बचाता है। अंगूठे का नियम: $1,000 अतिरिक्त शुरू में मॉर्गेज की अवधि के अंत के पास भुगतान किए गए $1,000 की तुलना में 5-10× अधिक ब्याज बचाता है, क्योंकि शुरुआती भुगतान अधिक मूल भुगतान चक्रों पर चक्रवृद्धि होते हैं।
स्तर
मुख्य बिंदु
04 · विचार- $300k 6% बंधक पर अतिरिक्त $100/महीना $62,000 बचाता है और 4.5 साल
- प्रति वर्ष एक अतिरिक्त भुगतान द्विसाप्ताहिक भुगतान के समान परिणाम प्राप्त करता है
- फ्रंट-लोडेड परिशोधन का अर्थ है प्रारंभिक अतिरिक्त भुगतान बाद के भुगतान से 3 गुना अधिक मूल्यवान हैं
- निवेश के मुकाबले ब्रेक-ईवन पूरी तरह से आपकी बंधक दर पर निर्भर करता है
बंधक पर प्रत्येक अतिरिक्त डॉलर का भुगतान सीधे प्रधान में जाता है — सभी भविष्य के ब्याज को छोड़ देता है जो उस डॉलर पर जमा हो सकता था।
यह क्यों शक्तिशाली है: 6% पर 30 साल के बंधक पर, आज प्रधान में भुगतान किए गए प्रत्येक $1 से आप $1 × (30 शेष वर्ष × 6%) = संभावतः ब्याज में $1.80 बचाते हैं। ऋण में जितना जल्दी, उतना अधिक ब्याज छोड़ते हैं।
$300,000 बंधक 6% पर 30 साल के लिए (मासिक भुगतान: $1,799):
| अतिरिक्त भुगतान | ब्याज बचाया गया | साल बचाए गए |
|---|---|---|
| $50/महीना | $32,000 | 2.3 साल |
| $100/महीना | $62,000 | 4.5 साल |
| $200/महीना | $112,000 | 8.0 साल |
| $500/महीना | $211,000 | 14.5 साल |
| पहले साल में एक मुश्त राशि $5,000 | $18,000 | 1.3 साल |
ये बचत कर-मुक्त हैं (आप ब्याज अर्जित नहीं कर रहे, आप एक लागत से बच रहे हैं)। अधिकांश लोगों के लिए, 6%+ बंधक का पूर्वभुगतान एक उत्कृष्ट जोखिम-मुक्त रिटर्न है।