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Vorfälligkeitsentschädigungen: was sie sind und wie man sie vermeidet
Vorfälligkeitsentschädigungen sind in modernen Wohnhypotheken selten, existieren aber noch bei manchen gewerblichen, Subprime- oder älteren Darlehen. Sie können durch Refinanzierung, Verkauf des Hauses oder große Sondertilgungen ausgelöst werden. Harte Strafen gelten für jede vorzeitige Rückzahlung; weiche nur für Refinanzierungen. Prüfen Sie immer Ihre Darlehensunterlagen, bevor Sie große Sondertilgungen leisten.
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04 · Ideen- Vorfälligkeitsentschädigungen sind bei modernen Wohnimmobilienhypotheken selten
- Können durch Refinanzierung, Verkauf oder große Sondertilgungen ausgelöst werden
- Harte Strafen gelten für alle Tilgungen; weiche Strafen nur für Refinanzierung
- Prüfen Sie immer Ihre Kreditunterlagen, bevor Sie große Sonderzahlungen leisten
Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die von einigen Kreditgebern erhoben wird, wenn Sie Ihren Kredit ganz oder teilweise vorzeitig zurückzahlen. Sie kann anfallen, wenn Sie:
- Das Haus verkaufen
- Zu einem anderen Kreditgeber refinanzieren
- Sondertilgungen über einen bestimmten Schwellenwert hinaus leisten
Vorfälligkeitsentschädigungen sind darauf ausgelegt, die erwarteten Zinserträge des Kreditgebers zu schützen. Wenn Sie sich zu 7,5% für 30 Jahre Geld leihen und im 3. Jahr abbezahlen, verliert der Kreditgeber 27 Jahre an Zinsen, auf die er gezählt hatte.
Die gute Nachricht: Die meisten modernen Wohnimmobilienhypotheken in den USA haben KEINE Vorfälligkeitsentschädigungen. Sie wurden durch den Dodd-Frank Act (2010) für qualifizierte Hypotheken weitgehend verboten oder stark eingeschränkt. Aber sie treten immer noch bei bestimmten Kreditarten auf.