ब्रेक-इवन कैलकुलेशन
रिफाइनेंसिंग कब समझदारी है
पुनर्वित्तपोषण तब समझदारी है जब नई दर वर्तमान दर से कम से कम 0.75-1% कम हो, समापन लागत को मासिक बचत से विभाजित करने पर (ब्रेक-ईवन बिंदु) आपके घर में रहने की योजना से कम हो, और आपने ऋण अवधि को महत्वपूर्ण रूप से नहीं बढ़ाया हो। $300,000 की मॉर्गेज पर 1% की दर गिरावट आमतौर पर ऋण के जीवनकाल में $40,000-$60,000 बचाती है।
मुख्य बिंदु
04 · विचार- ब्रेक-इवन = क्लोज़िंग कॉस्ट ÷ मासिक बचत
- $300k पर 1% दर की कमी ~$40,000 की कुल बचत करती है
- कैश-आउट रिफाइनेंसिंग आपका लोन रीसेट कर देता है — आमतौर पर लंबी अवधि में नुकसान
- कम बची हुई अवधि = रिफाइनेंसिंग लगभग कभी भी लायक नहीं
उदाहरण चार्ट
$200k · 7.5% · 30yr
लोड हो रहा है…
रिफाइनेंसिंग का मतलब है आपके मौजूदा मॉर्गेज को एक नए से बदलना — आमतौर पर कम ब्याज दर पाने, लोन की अवधि बदलने, या अपने घर की इक्विटी तक पहुंचने के लिए।
मुख्य प्रश्न हमेशा एक ही है: मासिक बचत कब तक अग्रिम लागतों को चुका देगी?
यह आपका ब्रेक-इवन पॉइंट है — महीनों की संख्या जब तक आप आगे नहीं निकल जाते:
$$\text{ब्रेक-इवन (महीने)} = \frac{\text{क्लोज़िंग कॉस्ट}}{\text{मासिक भुगतान में कमी}}$$
उदाहरण: $5,000 की क्लोज़िंग कॉस्ट, नया भुगतान $200/महीना कम है → ब्रेक-इवन 25 महीने है। यदि आप घर में 25 महीने से ज्यादा रुकेंगे → रिफाइनेंसिंग समझदारी है।
सामान्य नियम: रिफाइनेंसिंग को लायक बनाने के लिए आमतौर पर कम से कम 0.5–1% की दर कमी की जरूरत होती है, जो बची हुई लोन राशि पर निर्भर करती है।