30-वर्षीय मानक
परिशोधन कैसे काम करता है
एमॉर्टाइजेशन वह प्रक्रिया है जो ऋण को समान मासिक भुगतानों में चुकाती है, जहाँ हर भुगतान का एक हिस्सा ब्याज को और एक हिस्सा प्रिंसिपल को जाता है। शुरुआत में, अधिकांश भुगतान ब्याज होता है क्योंकि शेष राशि अधिक है। एक 30-वर्षीय मॉर्गेज पर महीना 1 का भुगतान 95% ब्याज और 5% प्रिंसिपल हो सकता है; महीना 360 का भुगतान विपरीत है। एमॉर्टाइजेशन शेड्यूल यह विभाजन हर भुगतान के लिए दिखाता है।
मुख्य बिंदु
04 · विचार- 7% पर $300k ऋण के महीने 1: $1,750 ब्याज, $246 मूलधन
- वर्ष 15 तक, विभाजन मूलधन की ओर स्थानांतरित होने लगता है
- परिशोधन तालिकाएं दिखाती हैं कि प्रत्येक डॉलर कहां जाता है
- शुरुआत में लागू अतिरिक्त भुगतान कुल ब्याज को सबसे अधिक प्रभावित करता है
परिशोधन समय के साथ नियमित निर्धारित भुगतान के माध्यम से ऋण का भुगतान करने की प्रक्रिया है। प्रत्येक भुगतान दो चीजों को कवर करता है: उस अवधि के लिए बकाया ब्याज, और मूल मूलधन का एक हिस्सा।
विभाजन की गणना कैसे की जाती है:- ब्याज भाग = शेष बकाया x मासिक दर
- मूलधन भाग = निर्धारित भुगतान घटा ब्याज भाग
- नया बकाया = पुराना बकाया घटा भुगतान किया गया मूलधन
$300,000 बंधक पर 7% (मासिक दर: 0.583%), महीने 1 का ब्याज $1,750 है। यदि निर्धारित मासिक भुगतान $1,996 है, तो $246 मूलधन पर जाता है। बकाया $299,754 तक घट जाता है।
शुरुआत के भुगतान अधिकांशतः ब्याज क्यों होते हैं:
क्योंकि शुरुआत में बकाया सर्वोच्च होता है, ब्याज शुल्क भी सर्वोच्च होता है। जैसे-जैसे बकाया धीरे-धीरे गिरता है, प्रत्येक भुगतान का अधिक हिस्सा मूलधन को कवर करता है। यह प्रक्रिया समय के साथ तेजी से होती है।