$1 पूर्व भुगतान पर $3 की बचत
अतिरिक्त भुगतान का सबसे अधिक प्रभाव कब हो सकता है?
मॉर्गेज पर अतिरिक्त भुगतान कब करते हैं, यह उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि कितना भुगतान करते हैं। पहले साल में $5,000 का अतिरिक्त भुगतान करने पर ऋण की पूरी अवधि में लगभग $15,400 का ब्याज बचता है, जबकि यही $5,000 महीने 300 पर भुगतान करने पर केवल लगभग $1,200 बचता है। शुरुआती भुगतान बड़े मूलधन शेष पर असर करते हैं, इसलिए वे शेष महीनों में चक्रवृद्धि होते हैं।
मुख्य बिंदु
04 · विचार- महीना 1 का अतिरिक्त भुगतान महीना 200 के समान भुगतान से 3 गुना अधिक बचत करता है
- वर्ष 1 में $5,000 का भुगतान ~$15,400 की ब्याज बचत करता है
- महीना 300 में वही $5,000 केवल ~$1,200 की बचत करता है
- अतिरिक्त भुगतान से पहले रीफाइनेंसिंग उनके प्रभाव को कई गुना बढ़ा सकती है
उदाहरण चार्ट
$200k · 7.5% · 30yr
लोड हो रहा है…
अतिरिक्त भुगतान सबसे अधिक प्रभावी होते हैं जब वे लोन की शुरुआत में किए जाएं। इसका कारण यह है: आपका मॉर्गेज बैलेंस शुरुआत में सबसे अधिक होता है, इसलिए वर्ष 1 में प्रिंसिपल पर लगाया गया हर डॉलर उस डॉलर को एक बहुत लंबी कंपाउंड इंटरेस्ट चेन से हटा देता है।
इसे इस तरह सोचें: महीना 1 में आपके बैलेंस से $1,000 कम करने का मतलब है कि आप अगले 29 वर्षों के लिए उस $1,000 पर ब्याज देने से बच जाते हैं। वर्ष 28 में $1,000 कम करने का मतलब है कि आप केवल शेष 2 वर्षों के लिए ब्याज से बचते हैं।
सरल नियम: यदि आपके पास अपने मॉर्गेज के लिए पैसा है, तो जल्दी अक्सर बाद की तुलना में बेहतर होता है।
हालांकि, "जल्दी" का मतलब यह नहीं है कि आपको अपना इमरजेंसी फंड छोड़ देना चाहिए या एंप्लॉयर 401(k) मैच को छोड़ना चाहिए। वे प्राथमिकताएं पहले आती हैं।