Is it true that un paiement de 5 000 $ la première année permet d'économiser ~15 400 $ en intérêts?

Un paiement de 5 000 $ la première année permet d'économiser ~15 400 $ en intérêts

Is it true that le même 5 000 $ au mois 300 permet d'économiser seulement ~1 200 $?

Le même 5 000 $ au mois 300 permet d'économiser seulement ~1 200 $

Is it true that refinancer avant les paiements supplémentaires peut multiplier leur impact?

Refinancer avant les paiements supplémentaires peut multiplier leur impact

3 $ économisés par dollar prépayé

Quand les paiements supplémentaires ont-ils le plus grand impact ?

Le moment où vous effectuez un paiement supplémentaire compte autant que le montant payé. Les paiements précoces génèrent le plus haut rendement.

Réponse rapide

Le moment où vous effectuez un paiement supplémentaire sur votre hypothèque compte autant que son montant. Un paiement supplémentaire de 5 000 $ effectué la première année permet d'économiser environ 15 400 $ d'intérêts sur la durée du prêt, alors que le même paiement de 5 000 $ effectué au mois 300 n'en économise qu'environ 1 200 $. Les paiements précoces s'appliquent à un capital plus important et capitalisent sur davantage de mois restants.

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Points clés

04 · idées

Un paiement supplémentaire au mois 1 permet d'économiser 3 fois plus que le même paiement au mois 200
Un paiement de 5 000 $ la première année permet d'économiser ~15 400 $ en intérêts
Le même 5 000 $ au mois 300 permet d'économiser seulement ~1 200 $
Refinancer avant les paiements supplémentaires peut multiplier leur impact

Graphique illustratif

$200k · 7.5% · 30yr

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Les paiements supplémentaires sont les plus puissants lorsqu'ils sont effectués tôt dans le prêt. Voici pourquoi : votre solde hypothécaire est le plus élevé au début, donc chaque dollar que vous appliquez au capital la première année élimine ce dollar d'une très longue chaîne d'intérêts composés.

Pensez-y de cette façon : 1 000 de moins sur votre solde au mois 1 signifie que vous évitez de payer des intérêts sur ces 1 000 pendant les 29 prochaines années. 1 000 $ de moins la 28e année signifie que vous évitez les intérêts pour seulement les 2 années restantes.

Règle simple : Si vous avez de l'argent à consacrer à votre hypothèque, plus tôt c'est souvent mieux que plus tard.

Cela dit, « plus tôt » ne signifie pas qu'il pourrait ne pas être conseillé d'ignorer votre fonds d'urgence ou de renoncer à la contrepartie de l'employeur pour votre 401(k). Ces priorités viennent en premier.