每预付1美元节省3美元
何时额外还款可能产生最大影响？
何时进行额外的按揭还款与还款金额同样重要。在第 1 年额外还款 $5,000 可在贷款期内节省约 $15,400 利息，而在第 300 个月支付同样的 $5,000 仅节省约 $1,200。早期还款冲击的本金余额更大，因此在更多剩余月份中复利。
级别
试用计算器要点
04 · 要点- 第1个月的额外还款比第200个月的相同还款多节省3倍
- 第1年支付5,000美元可节省约15,400美元利息
- 第300个月支付相同的5,000美元仅节省约1,200美元
- 在额外还款前重新贷款可以成倍增加其影响
示意图
$200k · 7.5% · 30yr
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额外还款在贷款早期最为有效。原因如下：您的抵押贷款余额在开始时最大，因此您在第1年向本金支付的每一美元都会消除该美元在很长的复利链中的影响。
这样想：第1个月减少余额1,000美元意味着您避免在接下来的29年中为该1,000美元支付利息。第28年减少1,000美元意味着您仅在剩余的2年中避免利息。
简单规则： 如果您有钱投入抵押贷款，越早通常比越晚更好。
话虽如此，"越早"并不意味着跳过应急基金或放弃雇主401(k)匹配可能是明智的。这些优先事项排在第一位。