43% gemeinsamer Schwellenwert
Schulden-Einkommens-Verhältnis: was Kreditgeber messen
Das Schulden-Einkommen-Verhältnis (DTI) ist die Summe der monatlichen Schuldenzahlungen geteilt durch das monatliche Bruttoeinkommen, ausgedrückt als Prozentsatz. Hypothekenkreditgeber betrachten Front-End-DTI (nur Wohnen, Ziel unter 28 %) und Back-End-DTI (alle Schulden, Ziel unter 36-43 %). DTI ist die wichtigste Einzelkennzahl in jedem Kreditantrag — sie vor der Antragstellung zu verbessern verbessert direkt sowohl die Genehmigungschancen als auch die angebotenen Zinsen.
Stufe
Rechner ausprobierenKernpunkte
04 · Ideen- Front-End DTI: nur Wohnkosten. Back-End: alle Schuldenzahlungen
- 43% Back-End DTI ist ein gemeinsamer Schwellenwert für qualifizierte Hypotheken
- DTI verwendet Bruttoeinkommen (vor Steuern), nicht Nettoeinkommen
- Studiendarlehen, Autokredite und Mindestraten von Kreditkarten zählen alle
Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) misst monatliche Schuldenzahlungen als Prozentsatz des Bruttommonatseinkommens.
$$DTI = \frac{\text{Monatliche Schuldenzahlungen}}{\text{Bruttommonatseinkommen}} \times 100$$
Zwei Versionen:- Front-End DTI: Nur Wohnkosten (Hypothekenprinzipal, Zinsen, Steuern, Versicherung) geteilt durch Bruttoeinkommen
- Back-End DTI: Alle monatlichen Schuldenzahlungen (Wohnung + Auto + Studiendarlehen + Kartenmindestbeträge) geteilt durch Bruttoeinkommen
- Front-End: 1.600 $ / 7.500 $ = 21,3%
- Back-End: 2.230 $ / 7.500 $ = 29,7%