43% Maximum für die meisten Kredite
Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis: was Kreditgeber wirklich sehen
Das Schulden-Einkommen-Verhältnis (DTI) ist die Summe der monatlichen Schuldenzahlungen geteilt durch das monatliche Bruttoeinkommen. Kreditgeber betrachten zwei: Front-End-DTI (nur Wohnen, Ziel unter 28 %) und Back-End-DTI (alle Schulden, Ziel unter 36-43 %). DTI ist die wichtigste Einzelkennzahl in jedem Kreditantrag — sie vor der Antragstellung zu senken verbessert sowohl Ihre Genehmigungschancen als auch Ihren Zinssatz.
Stufe
Rechner ausprobierenKernpunkte
04 · Ideen- DTI = monatliche Schuldenzahlungen insgesamt ÷ monatliches Bruttoeinkommen
- Front-End-DTI: nur Wohnkosten (Kreditgeber wollen <28%)
- Back-End-DTI: alle Schulden (Kreditgeber wollen <36–43%)
- DTI vor Antragstellung zu senken verbessert Zinssatz und Bewilligungschancen
Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis (DTI) = monatliche Schuldenzahlungen ÷ monatliches Bruttoeinkommen
Wenn Sie 5.000 €/Monat verdienen und 1.500 €/Monat für Schulden zahlen (Miete, Auto, Kreditkarten), beträgt Ihr DTI 30%.
Warum es wichtig ist: Kreditgeber nutzen DTI um zu beurteilen, wie viel Ihres Einkommens bereits gebunden ist. Ein hoher DTI deutet darauf hin, dass Sie finanziell angespannt sind — höheres Ausfallrisiko. Ein niedriger DTI zeigt Spielraum für weitere Verpflichtungen.
Übliche Schwellenwerte:- Unter 36%: Ideal — die meisten Kreditgeber genehmigen problemlos
- 36–43%: Akzeptabel für die meisten konventionellen Kredite
- 43–50%: Schwieriger zu qualifizieren; weniger Optionen
- Über 50%: Sehr schwierig, für die meisten Produkte genehmigt zu werden