43% máximo para la mayoría de préstamos
Relación deuda-ingresos: lo que realmente ven los prestamistas
La ratio deuda-ingreso (DTI) es el total de pagos mensuales de deuda dividido por el ingreso bruto mensual. Los prestamistas miran dos: DTI front-end (solo vivienda, objetivo bajo 28%) y DTI back-end (todas las deudas, objetivo bajo 36-43%). El DTI es el número más importante en cualquier solicitud de préstamo — bajarlo antes de aplicar mejora tanto las probabilidades de aprobación como tu tasa de interés.
Nivel
Abrir calculadoraPuntos clave
04 · ideas- DTI = pagos mensuales totales de deuda ÷ ingresos brutos mensuales
- DTI frontal: solo costos de vivienda (prestamistas quieren <28%)
- DTI total: todas las deudas (prestamistas quieren <36–43%)
- Reducir DTI antes de aplicar mejora la tasa y probabilidades de aprobación
Relación deuda-ingresos (DTI) = pagos mensuales de deuda ÷ ingresos brutos mensuales
Si ganas $5,000/mes y pagas $1,500/mes en deudas (renta, auto, tarjetas de crédito), tu DTI es 30%.
Por qué importa: Los prestamistas usan el DTI para evaluar cuánto de tus ingresos ya está comprometido. Un DTI alto sugiere que estás ajustado económicamente — mayor riesgo de incumplimiento. Un DTI bajo sugiere capacidad para asumir más deuda.
Umbrales comunes:- Menos de 36%: Ideal — la mayoría de prestamistas aprueban fácilmente
- 36–43%: Aceptable para la mayoría de préstamos convencionales
- 43–50%: Más difícil calificar; menos opciones
- Más de 50%: Muy difícil obtener aprobación para la mayoría de productos