Regla del 28% de ingresos
Cómo usar la calculadora de capacidad de compra
Una cuota de hipoteca segura es aproximadamente el 28% de tu ingreso mensual bruto, incluyendo capital, interés, impuestos y seguros (PITI). Tus pagos totales de deuda — hipoteca más préstamos estudiantiles, de auto y tarjetas de crédito — deberían mantenerse bajo el 36% del ingreso bruto. Los prestamistas usan estas dos relaciones para fijar los límites de préstamo.
Nivel
Abrir calculadoraPuntos clave
04 · ideas- Ratio inicial: los costos de vivienda deben mantenerse por debajo del 28% de los ingresos brutos
- Ratio final (DTI): todas las deudas deben mantenerse por debajo del 43% del total
- Un ingreso de $7,000/mes respalda aproximadamente $280k–$350k a tasas actuales
- El tamaño del pago inicial afecta directamente tanto el rango de precio como el costo mensual
Gráfico ilustrativo
$200k · 7.5% · 30yr
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La calculadora de capacidad de compra responde: ¿cuánta vivienda realmente puedo pagar? Utiliza dos datos de entrada — tus ingresos y tus deudas existentes — y dos límites de la industria crediticia.
Las dos reglas que usan los prestamistas:- Ratio de vivienda (DTI inicial): Tus costos totales mensuales de vivienda (PITI) no deben exceder el 28% de tus ingresos brutos mensuales
- DTI total (final): Todos los pagos mensuales de deuda (vivienda + auto + préstamos estudiantiles + tarjetas de crédito) no deben exceder el 36–43% de los ingresos brutos
Estas no son solo sugerencias — son los umbrales que la mayoría de los prestamistas exigen para aprobar un préstamo.
Estimación rápida:- Ingresos mensuales × 28% = pago máximo de vivienda (PITI)
- Resta estimaciones de impuestos + seguro para obtener máximo P&I
- Trabaja hacia atrás para encontrar el precio de la vivienda