28% Einkommensregel
So verwenden Sie den Erschwinglichkeitsrechner
Eine sichere Hypothekenrate liegt bei etwa 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, einschließlich Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherung (PITI). Ihre gesamten Schuldenzahlungen — Hypothek plus Studienkredite, Autokredite und Kreditkarten — sollten unter 36 % des Bruttoeinkommens bleiben. Kreditgeber nutzen diese zwei Quoten, um Kreditgrenzen festzulegen.
Stufe
Rechner ausprobierenKernpunkte
04 · Ideen- Front-End-Verhältnis: Wohnkosten sollten unter 28% des Bruttoeinkommens bleiben
- Back-End-Verhältnis (DTI): alle Schulden sollten unter 43% insgesamt bleiben
- Ein Einkommen von 7.000$/Monat unterstützt etwa 280.000$–350.000$ bei aktuellen Zinsen
- Die Höhe der Anzahlung wirkt sich direkt auf sowohl die Preisspanne als auch die monatlichen Kosten aus
Illustrationsdiagramm
$200k · 7.5% · 30yr
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Der Erschwinglichkeitsrechner beantwortet: Wie viel Eigenheim kann ich mir tatsächlich leisten? Er verwendet zwei Eingaben — Ihr Einkommen und Ihre bestehenden Schulden — und zwei Leitplanken aus der Kreditbranche.
Die zwei Regeln, die Kreditgeber verwenden:- Wohnverhältnis (Front-End DTI): Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten (PITI) sollten nicht mehr als 28% des monatlichen Bruttoeinkommens betragen
- Gesamt-DTI (Back-End): Alle monatlichen Schuldenzahlungen (Wohnen + Auto + Studienkredite + Kreditkarten) sollten nicht mehr als 36–43% des Bruttoeinkommens betragen
Das sind nicht nur Vorschläge — das sind die Schwellenwerte, die die meisten Kreditgeber für die Kreditgenehmigung verlangen.
Schnelle Schätzung:- Monatseinkommen × 28% = max. Wohnzahlung (PITI)
- Steuern + Versicherungsschätzung abziehen, um max. P&I zu erhalten
- Rückwärts rechnen, um den Immobilienpreis zu ermitteln