43% 常见阈值
债务收入比：贷款人衡量的指标
债务收入比（DTI）是每月债务总支付除以每月总收入，以百分比表示。按揭贷款方关注前端 DTI（仅住房，目标低于 28%）和后端 DTI（所有债务，目标低于 36-43%）。DTI 是任何贷款申请中最重要的单一数字——在申请前改善它直接改善批准率和提供的利率。
级别
试用计算器要点
04 · 要点- 前端 DTI：仅住房成本。后端：所有债务支付
- 43% 后端 DTI 是符合条件抵押贷款的常见阈值
- DTI 使用总收入（税前），而非实得工资
- 学生贷款、汽车付款和信用卡最低还款额都计入
债务收入比 (DTI) 衡量月度债务支付占总月收入的百分比。
$$DTI = \frac{\text{月度债务支付}}{\text{总月收入}} \times 100$$
两个版本：- 前端 DTI： 仅住房成本（抵押贷款本金、利息、税费、保险）除以总收入
- 后端 DTI： 所有月度债务支付（住房 + 汽车 + 学生贷款 + 信用卡最低还款）除以总收入
- 前端：$1,600 / $7,500 = 21.3%
- 后端：$2,230 / $7,500 = 29.7%