कई कारक
बंधक दरें कैसे निर्धारित की जाती हैं
मॉर्गेज दरें मुख्य रूप से 10-वर्षीय ट्रेज़री यील्ड्स से प्रेरित होती हैं (अक्सर 1.5-2% मार्जिन के साथ ट्रैक करती हैं) और फेडरल रिज़र्व नीति। आपकी विशिष्ट दर भी क्रेडिट स्कोर (740+ बेस्ट, 620 चूँकि अंक खराब), डाउन पेमेंट (20%+ बेहतर दर), ऋण-से-मूल्य अनुपात, ऋण प्रकार (पारंपरिक बनाम FHA), और ऋणदाता प्रतिस्पर्धा द्वारा प्रभावित है। एक ही दिन पर 3-5 lenders से दरें खरीदना $50-$200/माह बचा सकता है।
मुख्य बिंदु
04 · विचार- फेडरल रिजर्व फंड्स दर 30-वर्षीय बंधक दरों को प्रभावित करती है लेकिन सीधे निर्धारित नहीं करती
- 30-वर्षीय बंधक दरें 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड को करीब से ट्रैक करती हैं
- ऋण-स्तर मूल्य समायोजन क्रेडिट स्कोर, LTV और संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न होते हैं
- बंधक-समर्थित प्रतिभूति बाजार सीधी मूल्य निर्धारण तंत्र है
बंधक दरें कई अंतःक्रियाशील शक्तियों द्वारा निर्धारित की जाती हैं।
फेडरल रिजर्व: फेड फेडरल फंड्स दर निर्धारित करता है। यह अल्पकालिक दरों और समायोज्य-दर बंधक को सीधे प्रभावित करता है, लेकिन 30-वर्षीय निश्चित बंधक दरों के साथ एक अप्रत्यक्ष संबंध है।
10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड: 30-वर्षीय निश्चित दरों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बेंचमार्क। बंधक दरें आमतौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी को एक स्प्रेड के साथ ट्रैक करती हैं जो ऐतिहासिक रूप से 1.5% से 3% तक रहा है।
बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (MBS): अधिकांश बंधक निवेशकों को प्रतिभूतियों के रूप में बेचे जाते हैं। ऋणदाता द्वारा दी जाने वाली दर वह दर है जिस पर वे ऋण को माध्यमिक बाजार में बेच सकते हैं, साथ ही एक लाभ मार्जिन।