Wie Hypothekenzinsen bestimmt werden
Kernpunkte
04 · Ideen- Der Fed Funds Rate beeinflusst, legt aber den 30-Jahres-Hypothekenzins nicht direkt fest
- 30-Jahres-Hypothekenzinsen folgen eng der 10-Jahres-Rendite von Staatsanleihen
- Kreditspezifische Zinsanpassungen variieren nach Kreditwürdigkeit, LTV und Immobilientyp
- Märkte für hypothekenbesicherte Wertpapiere sind der direkte Preismechanismus
Hypothekenzinsen werden durch mehrere zusammenwirkende Faktoren bestimmt.
Notenbankrat (Federal Reserve): Die Federal Reserve legt den Federal Funds Rate fest. Dies beeinflusst direkt die kurzfristigen Zinssätze und variabel verzinsten Hypotheken, hat aber eine indirekte Beziehung zu 30-Jahres-Festzins-Hypotheken.
10-Jahres-Rendite von Staatsanleihen: Der wichtigste Referenzwert für 30-Jahres-Festzinssätze. Hypothekenzinsen orientieren sich typischerweise an 10-Jahres-Staatsanleihen mit einer Spanne, die historisch zwischen 1,5% und 3% liegt.
Hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS): Die meisten Hypotheken werden an Investoren als Wertpapiere verkauft. Der Zins, den der Kreditgeber anbietet, spiegelt den Zinssatz wider, zu dem sie das Darlehen auf dem Sekundärmarkt verkaufen können, zuzüglich einer Gewinnmarge.