多个因素
抵押贷款利率如何确定
按揭利率锚定于 10 年期国债收益率加上一个利差（通常 1.5-2.5 个百分点），反映按揭风险和提前还款不确定性。国债响应美联储政策、通胀预期和全球资本流动。联邦基金利率通过预期间接影响按揭，而非直接——这就是为什么按揭利率在公告日可能与美联储动作相反。
级别
试用计算器要点
04 · 要点- 美联储基金利率会影响但不直接设定30年期抵押贷款利率
- 30年期抵押贷款利率与10年期国债收益率密切相关
- 贷款级价格调整因信用评分、贷款价值比和房产类型而异
- 抵押贷款支持证券市场是直接定价机制
抵押贷款利率由多个相互作用的因素决定。
美联储： 美联储设定联邦基金利率。这直接影响短期利率和可调整利率抵押贷款，但与30年期固定抵押贷款利率的关系是间接的。
10年期国债收益率： 30年期固定利率最重要的基准。抵押贷款利率通常追踪10年期国债，历史上的利差范围为1.5%至3%。
抵押贷款支持证券（MBS）： 大多数抵押贷款作为证券出售给投资者。贷款机构报价反映的是他们能够在二级市场上出售该贷款的利率，加上利润空间。