2-5% der Darlehenssumme
Hypothekenabschlusskosten: was jede Gebühr bedeutet
Hypotheken-Abschlusskosten betragen typisch 2-5 % des Darlehensbetrags und umfassen Kreditgebergebühren (Bearbeitung, Underwriting), Drittkosten (Bewertung, Titel-Versicherung, Vermessung), Vorauszahlungen (Grundsteuer-Treuhand, Versicherung, Zinsen) und Eintragungsgebühren. Viele Gebühren sind verhandelbar oder vergleichbar — Titel-Versicherung variiert besonders um 30-50 % zwischen Anbietern. Das Loan-Estimate-Formular (innerhalb von 3 Tagen nach Antragstellung) listet sie alle für den Vergleich auf.
Stufe
Rechner ausprobierenKernpunkte
04 · Ideen- Origination Fees sind die am meisten verhandelbaren Abschlusskosten
- Dienstleistungen von Drittanbietern wie Eigentumsversicherung können verglichen werden
- Eintragungsgebühren und Übertragungssteuern werden von staatlichen Behörden festgelegt
- Hypotheken ohne Abschlusskosten verlagern die Kosten in den Zinssatz, eliminieren sie aber nicht
Abschlusskosten sind Gebühren, die beim Hypothekenabschluss bezahlt werden und separate von der Anzahlung anfallen. Sie liegen typischerweise zwischen 2-5% der Darlehenssumme.
Kreditgebergebühren (am meisten verhandelbar):- Origination Fee / Darlehensgebühren
- Underwriting Fee
- Antraggebühr
- Titelsuche und Eigentumsversicherung (Eigentümer- und Kreditgeberpolicen)
- Bewertung
- Hausinspektion
- Gebühren für Anwalt oder Abwicklungsstelle
- Eintragungsgebühren
- Übertragungssteuern (variieren stark je nach Bundesstaat/Kreis)
- Hausratversicherungsprämie
- Grundsteuer-Rücklagen
- Vorgezahlte Hypothekenzinsen