2-5% del monto del préstamo
Costos de cierre de hipoteca: qué es cada tarifa
Los costos de cierre de hipoteca típicamente corren 2-5% del monto del préstamo e incluyen tarifas del prestamista (originación, underwriting), costos de terceros (tasación, seguro de título, levantamiento topográfico), pre-pagados (escrow de impuestos a la propiedad, seguro, intereses) y tarifas de registro. Muchas tarifas son negociables o cotizables — el seguro de título, especialmente, varía 30-50% entre proveedores. El formulario Loan Estimate (provisto dentro de 3 días de la solicitud) las desglosa todas para comparación.
Nivel
Abrir calculadoraPuntos clave
04 · ideas- Las tarifas de originación son los costos de cierre más negociables
- Los servicios de terceros como el seguro de título se pueden cotizar
- Las tarifas de registro y los impuestos de transferencia están fijados por el gobierno
- Las hipotecas sin costos de cierre incluyen los costos en la tasa, no los eliminan
Los costos de cierre son tarifas pagadas al cerrar la hipoteca, separadas del enganche. Típicamente van del 2-5% del monto del préstamo.
Tarifas del prestamista (más negociables):- Tarifa de originación / puntos del préstamo
- Tarifa de suscripción
- Tarifa de solicitud
- Búsqueda de título y seguro de título (pólizas del propietario y del prestamista)
- Tasación
- Inspección de vivienda
- Tarifas de abogado o agente de liquidación
- Tarifas de registro
- Impuestos de transferencia (varían ampliamente según el estado/condado)
- Prima de seguro de propiedad
- Depósito en garantía de impuesto predial
- Interés hipotecario pagado por adelantado