2-5% do valor do empréstimo
Custos de fechamento de hipoteca: o que cada taxa representa
Custos de fechamento de hipoteca tipicamente ficam em 2-5% do valor do empréstimo e incluem tarifas do credor (originação, underwriting), custos de terceiros (avaliação, seguro de título, levantamento), pré-pagos (escrow de imposto sobre propriedade, seguro, juros) e tarifas de registro. Muitas tarifas são negociáveis ou cotáveis — seguro de título, especialmente, varia 30-50% entre provedores. O formulário Loan Estimate (fornecido em até 3 dias da solicitação) detalha tudo para comparação.
Nível
Usar calculadoraPontos-chave
04 · ideias- As taxas de originação são as mais negociáveis dos custos de fechamento
- Serviços de terceiros como seguro de título podem ser cotados
- Taxas de registro e impostos de transferência são fixadas pelo governo
- Hipotecas sem custos de fechamento incorporam os custos na taxa, não os eliminam
Custos de fechamento são taxas pagas no fechamento da hipoteca, separadas do adiantamento inicial. Normalmente variam de 2-5% do valor do empréstimo.
Taxas do credor (mais negociáveis):- Taxa de originação / pontos de empréstimo
- Taxa de subscrição
- Taxa de solicitação
- Busca de título e seguro de título (apólices do proprietário e do credor)
- Avaliação
- Inspeção da casa
- Taxas de advogado ou agente de liquidação
- Taxas de registro
- Impostos de transferência (variam bastante por estado/condado)
- Prêmio de seguro do proprietário
- Caução de imposto sobre propriedade
- Juros de hipoteca pré-pagos