Hasta 2% del saldo
Sanciones por prepago: qué son y cuándo aplican
Una penalidad por prepago es una tarifa cobrada cuando pagas un préstamo temprano. Son raras en hipotecas residenciales modernas pero aparecen en algunos préstamos comerciales, productos subprime e hipotecas más antiguas. Las penalidades duras se activan en cualquier pago anticipado (refinanciamiento, venta, lump sum); las penalidades suaves se activan solo en refinanciamiento. La ley federal limita las penalidades al 2% del saldo en los primeros 2 años y al 1% en el tercer año.
Nivel
Abrir calculadoraPuntos clave
04 · ideas- Las sanciones por prepago duro aplican sin importar si vendes, refinancías o pagas en efectivo
- Las sanciones suaves aplican solo a refinanciamiento, no a venta
- Los préstamos Hipotecarios Calificados tienen estructuras de sanciones por prepago restringidas
- Los préstamos de bienes raíces comerciales frecuentemente utilizan disposiciones de mantenimiento de rendimiento
Una sanción por prepago es una tarifa que se cobra cuando un prestatario paga la totalidad o una porción significativa de un préstamo antes de lo programado.
Por qué los prestamistas las cobran: Los prestamistas obtienen ingresos del interés durante el plazo del préstamo. Cuando un prestatario paga anticipadamente —particularmente refinanciando con un prestamista competidor— el prestamista original pierde los ingresos por intereses anticipados. Las sanciones por prepago compensan esto.
Dos tipos:- Sanción por prepago duro: Aplica por cualquier razón —venta, refinanciamiento o pago en efectivo
- Sanción por prepago suave: Aplica solo a refinanciamiento; no se activa por venta de propiedad